近年來(lái)，“堅(jiān)持租購(gòu)并舉，加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，推進(jìn)保障性住房建設(shè)”成為我國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)展的重點(diǎn)內(nèi)容。隨著“租購(gòu)并舉”住房制度的持續(xù)建設(shè)，我國(guó)住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展不斷提速，“十四五”時(shí)期40個(gè)重點(diǎn)城市計(jì)劃籌集保障性租賃住房650萬(wàn)套，越來(lái)越多的企業(yè)開(kāi)始關(guān)注并布局住房租賃領(lǐng)域。5月11日，長(zhǎng)沙發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)長(zhǎng)沙市租賃住房多主體供給多渠道保障盤活存量房的試點(diǎn)實(shí)施方案》，盤活存量住房，激活增量需求，為實(shí)現(xiàn)“租購(gòu)并舉”給出了“長(zhǎng)沙方案”。中指研究院將持續(xù)跟進(jìn)住房租賃市場(chǎng)相關(guān)動(dòng)態(tài)，定期發(fā)布住房租賃市場(chǎng)月報(bào)，為市場(chǎng)參與者提供更多信息與數(shù)據(jù)支持。

摘要

政策動(dòng)向：中央層面，國(guó)務(wù)院發(fā)文提出多措并舉進(jìn)一步釋放消費(fèi)潛力、促進(jìn)消費(fèi)持續(xù)恢復(fù)，首次將租賃住房納入公共消費(fèi)范疇，重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)完善長(zhǎng)租房政策，擴(kuò)大保租房供給；國(guó)家發(fā)改委等17部門聯(lián)合發(fā)文，提出開(kāi)展青年發(fā)展型城市建設(shè)試點(diǎn)，強(qiáng)調(diào)著力優(yōu)化保障青年基本住房需求。地方層面，保租房是當(dāng)前地方重點(diǎn)推動(dòng)的領(lǐng)域，其中編制保租房籌集計(jì)劃、加大政策支持力度、制定市場(chǎng)監(jiān)管與行業(yè)規(guī)范等成為地方政策落實(shí)重點(diǎn)。

土地情報(bào)：4月，7城進(jìn)行批次土地集中供應(yīng)出讓，深圳、杭州、寧波涉租賃用地成交，租賃住房規(guī)劃建筑面積91.8萬(wàn)平方米；其中，保障性租賃住房規(guī)劃建面占比74%。

企業(yè)動(dòng)態(tài)：深圳市人才安居集團(tuán)申報(bào)保障性租賃住房REITs項(xiàng)目，保租房公募REITs試點(diǎn)取得突破性進(jìn)展；保利發(fā)展、首創(chuàng)集團(tuán)等企業(yè)積極推動(dòng)住房租賃融資，促進(jìn)自身住房租賃市場(chǎng)業(yè)務(wù)發(fā)展；建行、農(nóng)行、郵政銀行等金融機(jī)構(gòu)加強(qiáng)對(duì)地方保租房建設(shè)金融支持力度。

政策動(dòng)向

（一）中央政策：優(yōu)化保障青年基本住房需求；完善長(zhǎng)租房政策，擴(kuò)大保租房供給

國(guó)務(wù)院發(fā)文推動(dòng)釋放消費(fèi)潛力、促進(jìn)消費(fèi)恢復(fù)，強(qiáng)調(diào)擴(kuò)大保租房供給

4月25日，為綜合施策釋放消費(fèi)潛力，促進(jìn)消費(fèi)持續(xù)恢復(fù)，國(guó)務(wù)院印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步釋放消費(fèi)潛力促進(jìn)消費(fèi)持續(xù)恢復(fù)的意見(jiàn)》，其中提出完善長(zhǎng)租房政策，擴(kuò)大保障性租賃住房供給，支持繳存人提取住房公積金用于租賃住房。

中指觀點(diǎn)：

住房消費(fèi)是我國(guó)居民消費(fèi)的重要組成，也是促消費(fèi)的重要著力點(diǎn)。本次國(guó)務(wù)院印發(fā)的《意見(jiàn)》首次將租賃住房消費(fèi)納入公共消費(fèi)范疇，提出了完善長(zhǎng)租房政策、擴(kuò)大保租房供給、支持公積金用于租賃住房等重點(diǎn)舉措。當(dāng)前，我國(guó)重點(diǎn)城市住房租賃消費(fèi)需求持續(xù)增強(qiáng)，加快推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展有利于解決新市民、青年人等群體的居住難題，并減輕其背負(fù)的資金壓力，為現(xiàn)階段釋放消費(fèi)潛力、擴(kuò)大內(nèi)需提供進(jìn)一步的支撐。

國(guó)家發(fā)改委等17部門聯(lián)合發(fā)文，開(kāi)展青年發(fā)展型城市建設(shè)試點(diǎn)，強(qiáng)調(diào)著力優(yōu)化保障青年基本住房需求

4月2日，國(guó)家發(fā)改委等17部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于開(kāi)展青年發(fā)展型城市建設(shè)試點(diǎn)的意見(jiàn)》，其中強(qiáng)調(diào)著力優(yōu)化保障青年基本住房需求的青年發(fā)展型城市居住環(huán)境；加快完善以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系，做好公租房保障，加大保障性租賃住房供給力度，因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房；完善長(zhǎng)租房政策，支持重資產(chǎn)住房租賃企業(yè)發(fā)展；切實(shí)保護(hù)承租人合法權(quán)益，逐步使租購(gòu)住房在享受公共服務(wù)上具有同等權(quán)利；推廣“青年驛站”等短期居住服務(wù)。

中指觀點(diǎn)：

當(dāng)前，我國(guó)大城市普遍存在租賃房源供給結(jié)構(gòu)錯(cuò)配、房?jī)r(jià)居高等情況，使得城市新市民、青年人等群體面臨住房難題，這既不利于新市民、青年等城市新鮮血液的融入，也不利于城市經(jīng)濟(jì)的高質(zhì)量發(fā)展?！兑庖?jiàn)》將推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展確定為優(yōu)化青年發(fā)展型城市居住環(huán)境的重要抓手，其中加大租賃住房供給、提升居住品質(zhì)、保障基本公共權(quán)利等成為改善城市青年群體居住環(huán)境的重點(diǎn)。青年群體是城市發(fā)展生機(jī)與活力的力量，持續(xù)優(yōu)化青年群體的居住環(huán)境對(duì)吸引和凝聚更多青年參與推動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展具有重要意義。

（二）地方政策

1.保租房籌集計(jì)劃與實(shí)施

佛山“十四五”期間至少籌集保租房7.5萬(wàn)套

4月12日，佛山市政府印發(fā)《關(guān)于深化住房制度改革完善住房保障體系的意見(jiàn)》。根據(jù)《意見(jiàn)》，“十四五”期間佛山計(jì)劃新增籌集發(fā)展各類實(shí)物保障性住房至少11萬(wàn)套，其中籌集保障性租賃住房至少7.5萬(wàn)套，力爭(zhēng)達(dá)到住房供應(yīng)總量的30%;籌集共有產(chǎn)權(quán)住房1萬(wàn)套、人才住房2.5萬(wàn)套;新增發(fā)放租賃補(bǔ)貼2.5萬(wàn)戶。

山西省“十四五”期間計(jì)劃籌集5.5萬(wàn)套（間）保租房

4月20日，山西省政府印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見(jiàn)》，提出“十四五”時(shí)期全省計(jì)劃籌集保障性租賃住房5.5萬(wàn)套（間），幫助新市民、青年人等群體緩解住房困難。其中，太原市、大同市重點(diǎn)發(fā)展保障性租賃住房，其他城市根據(jù)自身需求發(fā)展保障性租賃住房。

柳州“十四五”期間至少籌集保租房4.8萬(wàn)套（間）

4月29日，柳州市政府印發(fā)《柳州市加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見(jiàn)》。根據(jù)《意見(jiàn)》，柳州將通過(guò)采取新建、改建、改造和將閑置住房用作保障性租賃住房等多種方式，切實(shí)增加保障性租賃住房供給。“十四五”期間，柳州全市籌建保障性租賃住房不少于4.8萬(wàn)套（間）。

海南2022年計(jì)劃新籌集保租房2000套（間）、公租房900套

4月21日，海南省住建廳、海南省發(fā)改委、海南省財(cái)政廳等6部門發(fā)布《關(guān)于報(bào)送2022年保障性租賃住房、公租房保障和城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造等計(jì)劃的通知》。根據(jù)《通知》，2022年海南計(jì)劃新籌集保障性租賃住房2000套(間)，新籌集公租房900套，發(fā)放城鎮(zhèn)住房保障家庭租賃補(bǔ)貼（公租房保障）11798戶，棚戶區(qū)住房改造開(kāi)工3907套，其中城市棚戶區(qū)改造3460套，國(guó)有墾區(qū)危房改造447套。上述計(jì)劃已上報(bào)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等部委納入國(guó)家計(jì)劃。

鄭州發(fā)放首批35個(gè)保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書(shū)，籌集保租房近5萬(wàn)套（間）

4月22日，鄭州市房管局發(fā)布批保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書(shū)公告，本次發(fā)放認(rèn)定書(shū)的項(xiàng)目共35個(gè)，籌集保障性租賃住房49957套(間)，將有效緩解新市民住房難題。其中，原政策性租賃住房試點(diǎn)項(xiàng)目1個(gè)，籌集300套；利用集體建設(shè)用地建設(shè)的項(xiàng)目1個(gè)，籌集3138套；利用省、市、區(qū)人才公寓納入管理的項(xiàng)目19個(gè)，籌集23579套；利用存量住房轉(zhuǎn)化的項(xiàng)目14個(gè)，籌集22940套(間)。

北京啟動(dòng)保租房青年公寓項(xiàng)目試點(diǎn)，近千間房源面向應(yīng)屆畢業(yè)大學(xué)生

4月15日，北京住建委發(fā)布《助力應(yīng)屆畢業(yè)大學(xué)生住有所居，北京市啟動(dòng)四個(gè)保租房青年公寓項(xiàng)目對(duì)接試點(diǎn)》的公告。根據(jù)公告，本次啟動(dòng)的試點(diǎn)項(xiàng)目分布在高校聚集的海淀、朝陽(yáng)、房山、昌平四個(gè)區(qū)，4個(gè)項(xiàng)目試點(diǎn)房源共653套、近1000間，既有集體土地租賃住房，也有重點(diǎn)功能區(qū)配套的人才住房，均為全裝修交付新房，配備家具家電，畢業(yè)生可以“拎包入住”。戶型多樣，既有26-35平方米的單間公寓，也有兩居室、三居室分租房屋。

2.金融和財(cái)稅支持

北京銀保監(jiān)局鼓勵(lì)各商業(yè)銀行助力保租房建設(shè)、支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展

4月11日，北京銀保監(jiān)局發(fā)布《關(guān)于做好轄內(nèi)新市民金融服務(wù)工作的通知》。《通知》提出，各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要加強(qiáng)對(duì)保障性租賃住房建設(shè)運(yùn)營(yíng)主體的信貸支持，對(duì)利用新建和存量轉(zhuǎn)化發(fā)展保租房的企業(yè)主體，以市場(chǎng)化方式提供貸款。鼓勵(lì)各商業(yè)銀行配合北京市政府搭建住房租賃綜合服務(wù)平臺(tái)，完善住房租賃市場(chǎng)供應(yīng)體系。

青島保障性租賃住房免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)

4月24日，青島市住建局印發(fā)了《保障性租賃住房免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)實(shí)施細(xì)則》的通知，對(duì)本市集中建設(shè)或部分建設(shè)的保障性租賃住房項(xiàng)目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。

3.市場(chǎng)監(jiān)管與行業(yè)規(guī)范

北京保障性租賃住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)

4月21日，北京市住建委、北京市規(guī)自委印發(fā)《北京市保障性租賃住房建設(shè)導(dǎo)則（試行）》，對(duì)保障性租賃住房的整體規(guī)劃、配套設(shè)施、單體設(shè)計(jì)、室內(nèi)裝修等方面提出了基本要求。其中，《導(dǎo)則》將保障性租賃住房分為三大類別，分別為供家庭租賃使用的住宅型、有集中管理且供企事業(yè)單位等單身職工租賃使用的宿舍型，以及集中管理運(yùn)營(yíng)且供本市各類人才租賃的、獨(dú)立或半獨(dú)立居住使用的公寓型保障性租賃住房；《導(dǎo)則》還提出，保障性租賃住房以建筑面積不超過(guò)70平方米的小戶型為主，充分考慮家庭代際及多孩、適老性等新需求。住宅型租賃住房倡導(dǎo)多居室精細(xì)化套型設(shè)計(jì);宿舍型租賃住房人均使用面積不得小于4平方米;公寓型租賃住房原則上適用1至2人居住，人均使用面積不得小于5平方米。

中指觀點(diǎn)：

《導(dǎo)則》將保租房的類型分為住宅型、宿舍型和公寓型租賃住房，其中公寓型租賃住房是根據(jù)北京住宅租賃市場(chǎng)特點(diǎn)的新增租賃建筑類型分類，進(jìn)一步豐富了城市新市民、青年人等群體的租房選擇空間?！秾?dǎo)則》明確公寓型租賃住房人均使用面積不得小于5平米，充分保障了承租人的居住體驗(yàn)，是推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)產(chǎn)品質(zhì)量提升的一種措施。

廣州加強(qiáng)租賃市場(chǎng)監(jiān)管，提倡按月收取住房租金，超額租金、押金將納入監(jiān)管

4月18日，廣州市住建局發(fā)布《關(guān)于規(guī)范住房租賃市場(chǎng)的通知》，提出加強(qiáng)和規(guī)范住房租賃資金監(jiān)管，住房租賃從業(yè)主體應(yīng)在商業(yè)銀行中設(shè)立1個(gè)住房租賃資金監(jiān)管賬戶，并通過(guò)該賬戶收取、支付租金和押金。同時(shí)，《通知》提倡出租人按月收取租金，租賃雙方當(dāng)事人在住房租賃合同中約定收取押金的，押金數(shù)額一般不超過(guò)1個(gè)月租金?！锻ㄖ窂?qiáng)調(diào)，要加強(qiáng)房源信息管理。住房租賃從業(yè)主體應(yīng)當(dāng)將經(jīng)營(yíng)的房源信息納入廣州市房屋租賃信息服務(wù)平臺(tái)管理，由房屋租賃行政主管部門進(jìn)行房源核驗(yàn)。

貴陽(yáng)市保障性租賃住房租賃管理辦法公開(kāi)征求社會(huì)意見(jiàn)

4月11日，貴陽(yáng)市住建局發(fā)布《貴陽(yáng)市保障性租賃住房租賃管理辦法(試行)(征求意見(jiàn)稿)》的公告。在保障對(duì)象方面，《辦法》提出供應(yīng)對(duì)象應(yīng)該具有本市戶籍或在本市就業(yè)、居住，在申請(qǐng)的保障性租賃住房所在區(qū)(市、縣、開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì))范圍內(nèi)無(wú)自有住房(含住宅、非住宅)，未在本市范圍內(nèi)存在正在享受的其他住房保障政策等條件。在租金價(jià)格方面，《辦法》明確原則上按同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房評(píng)估租金的80%左右確定,市場(chǎng)租金原則上兩年進(jìn)行一次評(píng)估調(diào)整。

河南四部門聯(lián)合發(fā)文，以保租房為依托建設(shè)人才公寓

4月27日，河南省住建廳等聯(lián)合印發(fā)《河南省關(guān)于發(fā)展人才公寓的意見(jiàn)》，明確了河南省發(fā)展人才公寓的基礎(chǔ)制度，提出以保租房為主要依托，多渠道籌集人才公寓，解決各層次人才居住問(wèn)題。《意見(jiàn)》指出，各地要根據(jù)人才分類分層級(jí)建設(shè)人才公寓，支持向全日制博士研究生青年人才提供建筑面積不超過(guò)90平方米的人才公寓，向全日制碩士研究生和全日制本科青年人才提供建筑面積不超過(guò)70平方米的人才公寓。

土地情報(bào)

4月7城進(jìn)行批次土地集中供應(yīng)出讓，深圳、杭州、寧波涉租賃用地成交

集中供地22城中，7城在4月進(jìn)行集中供應(yīng)出讓，杭州供應(yīng)規(guī)模。2022年4月，在集中供地22城中，有7個(gè)城市進(jìn)行土地集中供應(yīng)出讓，累計(jì)成交184宗宅地，總體規(guī)劃建筑面積為1760.3萬(wàn)平方米。其中，杭州涉宅用地供應(yīng)規(guī)模，達(dá)564.6萬(wàn)平方米；成都、長(zhǎng)沙均在320萬(wàn)平方米以上；寧波、深圳分別為255.5萬(wàn)平方米、107.1萬(wàn)平方米；南京和天津均在100萬(wàn)平方米以下。

3城涉租賃用地成交，深圳租賃用地成交占比。2022年4月，在7個(gè)集中供地城市中，深圳、杭州、寧波3個(gè)城市涉及租賃用地成交，合計(jì)25宗、規(guī)劃建筑面積91.8萬(wàn)平方米。具體來(lái)看：寧波、深圳、杭州分別有10宗、8宗、7宗宅地成交涉及租賃用地，其中租賃住房規(guī)劃建筑面積分別為39.6萬(wàn)平方米、28.7萬(wàn)平方米、23.5萬(wàn)平方米，占總體成交規(guī)劃建筑面積比重分別為15.5%、26.8%、4.2%。

圖：2022年4月部分集中供地城市宅地及涉租賃用地供應(yīng)情況

注：4月深圳集中供應(yīng)住宅用地成交8宗，均為涉租賃用地；成都數(shù)據(jù)包括3月31日—4月2日所有成交宅地。

保障性租賃住房成租賃用地供應(yīng)重點(diǎn)

保租房供應(yīng)規(guī)模占全部租賃住房規(guī)劃建筑面積比重超7成。從租賃土地用途來(lái)看，2022年4月，在集中供地城市供應(yīng)的涉租賃用地中，涉及保障性租賃住房建設(shè)的地塊共有18宗，租賃住房規(guī)劃建筑面積合計(jì)68.3萬(wàn)平方米，占全部租賃住房規(guī)劃建筑面積比重74.4%。

深圳、寧波租賃用地均涉保租房建設(shè)，杭州供應(yīng)2宗人才租賃專項(xiàng)用地。分城市看，深圳和寧波所有的涉租賃用地均涉及保障性租賃住房，規(guī)劃建筑面積分別為28.7萬(wàn)平方米、39.6萬(wàn)平方米。杭州有兩宗人才租賃專項(xiàng)用地，規(guī)劃建筑面積為19.1萬(wàn)平方米，同時(shí)還有5宗配建公租房，規(guī)劃建筑面積為4.4萬(wàn)平方米。

表：2022年4月集中供地城市涉租賃用地情況

企業(yè)動(dòng)態(tài)

（一）開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)企業(yè)：積極推動(dòng)住房租賃項(xiàng)目融資

深圳市人才安居集團(tuán)：申報(bào)保障性租賃住房REITs項(xiàng)目

4月13日，深圳市人才安居集團(tuán)項(xiàng)目報(bào)送到國(guó)家發(fā)改委，成為正式申報(bào)的保障性租賃住房REITs項(xiàng)目。據(jù)悉，此次深圳市人才安居集團(tuán)選取了4個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目參與保障性租賃住房REITs試點(diǎn)，項(xiàng)目均已取得保障性租賃住房認(rèn)定書(shū)。這4個(gè)項(xiàng)目位于深圳核心區(qū)域或核心地段，整體出租率達(dá)99%，共涉及保障性租賃住房1830套、13.47萬(wàn)平方米，資產(chǎn)評(píng)估值約為11.58億元。項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)清晰，具有持續(xù)穩(wěn)定的現(xiàn)金流，可滿足發(fā)行REITs的率要求。而且項(xiàng)目主要出租對(duì)象是新市民、青年人，租金定價(jià)大幅低于同類房源，具有很強(qiáng)的民生和保障屬性。

中指觀點(diǎn)：

隨著2021年6月保障性租賃住房納入基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs范圍，保租房項(xiàng)目“融投管退”的商業(yè)模式閉環(huán)雛形就已初步形成。公募REITs是長(zhǎng)期持有型經(jīng)營(yíng)物業(yè)的一個(gè)重要退出渠道，是實(shí)現(xiàn)保租房商業(yè)模式閉環(huán)的重要一步，公募REITs的真正落地對(duì)于推動(dòng)保租房發(fā)展具有重要意義。深圳作為我國(guó)改革創(chuàng)新的前沿陣地，率先申報(bào)保障性租賃住房REITs項(xiàng)目，具有重要的表率作用，預(yù)計(jì)接下來(lái)會(huì)有更多的保障性租賃住房項(xiàng)目加快跟進(jìn)的步伐。目前圍繞保租房仍然有較多的政策空白，需要政府、企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)等各方主體積極探索。比如，在保租房公募REITs方面，對(duì)于村集體參股的集體土地保租房項(xiàng)目，村集體的股權(quán)價(jià)值如何評(píng)定、是否可流轉(zhuǎn)等問(wèn)題，仍有待進(jìn)行相關(guān)的政策、理論、實(shí)踐探索。

保利發(fā)展：50億元住房租賃定向資產(chǎn)支持票據(jù)獲準(zhǔn)注冊(cè)

4月8日，保利發(fā)展發(fā)布關(guān)于住房租賃定向資產(chǎn)支持票據(jù)獲準(zhǔn)注冊(cè)的公告，公司于近日收到中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)出具的《接受注冊(cè)通知書(shū)》，以本公司作為發(fā)起機(jī)構(gòu)的“保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司2022年度期住房租賃定向資產(chǎn)支持票據(jù)”獲準(zhǔn)注冊(cè)。公告顯示，該資產(chǎn)支持票據(jù)注冊(cè)金額為50億元，注冊(cè)額度自《接受注冊(cè)通知書(shū)》落款之日起2年內(nèi)有效。保利發(fā)展在注冊(cè)有效期內(nèi)可分期發(fā)行資產(chǎn)支持票據(jù)，首期發(fā)行應(yīng)在注冊(cè)后6個(gè)月內(nèi)完成，后續(xù)發(fā)行應(yīng)向交易商協(xié)會(huì)備案。發(fā)行完成后，應(yīng)通過(guò)交易商協(xié)會(huì)認(rèn)可的渠道定向披露發(fā)行結(jié)果。

保利發(fā)展：擬參與設(shè)立及認(rèn)購(gòu)租賃住房基金

4月18日，保利發(fā)展公布《關(guān)于參與設(shè)立及認(rèn)購(gòu)租賃住房基金的議案》，同意公司全資子公司保利瑞馳（橫琴）資產(chǎn)管理有限公司參與設(shè)立租賃住房基金并認(rèn)購(gòu)不超過(guò)0.01億元人民幣，同意全資子公司廣州保利和泰金融控股有限公司認(rèn)購(gòu)不超過(guò)20億元人民幣，并授權(quán)經(jīng)營(yíng)層具體執(zhí)行。

首創(chuàng)集團(tuán)：成功發(fā)行5億元住房租賃專項(xiàng)公司債券

4月12日，北京首都創(chuàng)業(yè)集團(tuán)有限公司發(fā)布2022年公開(kāi)發(fā)行住房租賃專項(xiàng)公司債券(面向?qū)I(yè)投資者)(第二期)發(fā)行公告。公告稱，北京首都創(chuàng)業(yè)集團(tuán)有限公司本期債券的最終發(fā)行規(guī)模為人民幣5億元，票面利率為3.18%，發(fā)行采取網(wǎng)下面向?qū)I(yè)投資者申購(gòu)和配售的方式發(fā)行。據(jù)募集說(shuō)明書(shū)顯示，本期債券全部用于住房租賃項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營(yíng)。

首開(kāi)股份：銀行間首單住房租賃類REITs成功發(fā)行，發(fā)行規(guī)模9億元

4月21日，北京首都開(kāi)發(fā)股份有限公司作為核心企業(yè)的“融信通達(dá)（天津）商業(yè)保理有限公司2022年度飛馳-林語(yǔ)期定向資產(chǎn)支持票據(jù)”在銀行間市場(chǎng)成功發(fā)行，成為銀行間首單住房租賃類REITs產(chǎn)品。該項(xiàng)目規(guī)模為9億元，基礎(chǔ)資產(chǎn)為長(zhǎng)租公寓，其中優(yōu)先檔8.99億元，期限15年，AAA評(píng)級(jí)；次級(jí)檔0.01億元，無(wú)評(píng)級(jí)。本期產(chǎn)品主承銷商和資金保管機(jī)構(gòu)為建設(shè)銀行，發(fā)起機(jī)構(gòu)為融信通達(dá)，發(fā)行載體管理機(jī)構(gòu)為建信信托，評(píng)估機(jī)構(gòu)為康正評(píng)估，法律顧問(wèn)為融孚律所，會(huì)計(jì)師為致同，評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)為大公國(guó)際。

濟(jì)南城投：山東首單租賃住房類REITs產(chǎn)品發(fā)行，總規(guī)模35億元

由濟(jì)南城投集團(tuán)全資子公司濟(jì)南泉城城市更新投資有限公司作為原始權(quán)益人的租賃住房類REITs產(chǎn)品——“渤海匯金—濟(jì)南城投—泉城更新”儲(chǔ)架式租賃住房資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃成功獲批，總規(guī)模35億元。其中，4月28日，首期租賃住房類REITs產(chǎn)品發(fā)行1.2億元，期限18年，利率3.8%。該產(chǎn)品的成功發(fā)行，不僅是山東省首單租賃住房類REITs產(chǎn)品，也是深交所首單SPV租賃住房類REITs產(chǎn)品，為山東省內(nèi)住房租賃市場(chǎng)開(kāi)展資產(chǎn)證券化和房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)起到重要示范作用，同時(shí)為未來(lái)發(fā)行保障性租賃住房公募REITs做了有益的探索。

（二）金融機(jī)構(gòu)：加大對(duì)地方保租房建設(shè)金融支持力度

建行、農(nóng)行、郵政銀行等三家銀行贛州市分行支持保租房發(fā)展

4月1日，江西省贛州市舉行發(fā)展保障性租賃住房“政銀企”對(duì)接簽約儀式，贛州市保障性租賃住房工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室與建設(shè)銀行贛州市分行、農(nóng)業(yè)銀行贛州市分行和郵儲(chǔ)銀行贛州市分行簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，“十四五”期間，中國(guó)建設(shè)銀行贛州市分行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行贛州市分行、中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行將對(duì)贛州市保障性租賃住房建設(shè)項(xiàng)目各類金融產(chǎn)品提供不低于200億元的融資總量。據(jù)悉，贛州市作為江西省發(fā)展保障性租賃住房重點(diǎn)城市，“十四五”期間將籌建保障性租賃住房6.58萬(wàn)套，籌集規(guī)模位居江西省前列。

建行河北分行提供不低于260以元貸款支持河北保租房建設(shè)

河北省住建廳與中國(guó)建設(shè)銀行河北省分行簽署發(fā)展保障性租賃住房戰(zhàn)略合作協(xié)議。合作期間，河北將通過(guò)集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地、企事業(yè)單位自有閑置土地、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地、非居住存量房屋改建和新供應(yīng)國(guó)有建設(shè)用地等渠道籌集保障性租賃住房16萬(wàn)套(間)，建行河北分行將提供總額不低于260億元的保障性租賃住房項(xiàng)目貸款支持。建行河北分行提供的貸款支持具體包括住房租賃支持貸款、住房租賃購(gòu)買貸款、住房租賃抵押貸款、住房租賃應(yīng)收賬款質(zhì)押貸款、住房租賃經(jīng)營(yíng)貸款等5個(gè)對(duì)公信貸產(chǎn)品，滿足保障性租賃住房項(xiàng)目在項(xiàng)目建設(shè)、支付購(gòu)房款、改造裝修、日常運(yùn)營(yíng)等全方位融資需求。除此之外，建行河北分行還將提供REITs(不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金)及專項(xiàng)債券發(fā)行、房源籌集、住房經(jīng)營(yíng)管理等服務(wù)，并結(jié)合河北省住房保障業(yè)務(wù)實(shí)際，建設(shè)保障性租賃住房系統(tǒng)，建立住房保障信息化綜合服務(wù)平臺(tái)，滿足保障性租賃住房信息化管理需求。

建行南昌分行發(fā)放7000萬(wàn)元公司住房租賃貸款

建行南昌分行為南昌市紅谷灘新區(qū)管理委員會(huì)某控股公司發(fā)放公司住房租賃貸款7000萬(wàn)元,期限長(zhǎng)達(dá)25年，實(shí)現(xiàn)分行首筆支持保障房中長(zhǎng)期貸款投放。此次貸款投放后將全額用于南昌市紅谷灘區(qū)嶺口路集租房項(xiàng)目。據(jù)悉，“嶺口路集租房”項(xiàng)目是紅谷灘區(qū)政府為引進(jìn)高端人才所建，是紅谷灘區(qū)住房租賃項(xiàng)目，也是利用農(nóng)村集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房的試點(diǎn)項(xiàng)目。