住宅市場
商辦 | 北京物業(yè)服務(wù)合同換新,上海天空之城萬科廣場預(yù)計9月開業(yè),西王置業(yè)發(fā)展物業(yè)管理業(yè)務(wù)
北京物業(yè)服務(wù)合同換新,深圳龍崗區(qū)進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)項目全周期監(jiān)管
政策規(guī)劃:北京物業(yè)服務(wù)合同換新,深圳龍崗區(qū)進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)項目全周期監(jiān)管
行業(yè)資訊:天津東麗萬科里商業(yè)廣場計劃于10月開業(yè),上海天空之城萬科廣場預(yù)計9月開業(yè),成都SKP項目預(yù)計10月建成投用,深圳華富村棚改項目封頂?shù)貥?biāo)性寫字樓高358米
企業(yè)動態(tài):天房發(fā)展轉(zhuǎn)讓吉利大廈44.81%股權(quán),中糧置業(yè)子公司擬最高62億出售上海新梅太古城大悅商務(wù)中心相關(guān)資產(chǎn),中海物業(yè)中標(biāo)香港警察總部大樓管理服務(wù)項目,西王置業(yè)發(fā)展物業(yè)管理業(yè)務(wù)成立山東建軒物管公司
大宗交易:旭輝控股1.8億出售上海旭輝純真中心6號樓予領(lǐng)寓子公司
土地市場:本周,20城商辦土地大部分指標(biāo)有所上漲,商辦土地推出宗數(shù)、建設(shè)用地面積大幅增長,土地成交宗數(shù)雖然減少但成交建設(shè)用地面積有所增加,樓面均價亦有有所下降,成交土地出讓金34億元,一線城市商辦市場開始回暖,本周成交1宗,建設(shè)用地面積32.53萬㎡
▌?wù)咭?guī)劃
北京:7月13日,北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)布了關(guān)于北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會北京市市場監(jiān)管局關(guān)于推行新版《北京市前期物業(yè)服務(wù)合同》和《北京市物業(yè)服務(wù)合同》示范文本的通知,示范文本中對物業(yè)費用、服務(wù)質(zhì)量、權(quán)利與義務(wù)等方面都作出了明晰,業(yè)主合法權(quán)益的保護(hù)擁有了更細(xì)致的“憑證”。本次物業(yè)服務(wù)合同分別推行了《北京市前期物業(yè)服務(wù)合同》和《北京市物業(yè)服務(wù)合同》兩個示范文本,《北京市前期物業(yè)服務(wù)合同》示范文本中,也對前期物業(yè)服務(wù)作出了界定、明確物業(yè)不得以虧損唯有增收物業(yè)費、明確約定物業(yè)服務(wù)等級。
深圳:7月11日,深圳市龍崗區(qū)發(fā)布《龍崗區(qū)關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)項目全周期監(jiān)管的指導(dǎo)意見》。加強(qiáng)土地使用源頭管理?!吨笇?dǎo)意見》提出,嚴(yán)格把控房地產(chǎn)項目規(guī)劃審批,嚴(yán)格要求土地使用者按約定的土地使用條件進(jìn)行開發(fā)建設(shè),進(jìn)一步明確和細(xì)化具體違約行為及應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。同時,建立部門聯(lián)動巡查制度及違規(guī)違約用地處置機(jī)制,加大對土地違法違規(guī)行為查處及批后監(jiān)管力度,督促項目按期開工、竣工。強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)項目監(jiān)管。產(chǎn)業(yè)主管部門應(yīng)強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)類項目審查,在項目監(jiān)管協(xié)議中明確行業(yè)準(zhǔn)入、投資投產(chǎn)、產(chǎn)值稅收、股權(quán)變更、租賃轉(zhuǎn)讓、節(jié)能環(huán)保等各環(huán)節(jié)監(jiān)管內(nèi)容,并對項目協(xié)議履行情況進(jìn)行全流程監(jiān)管。
▌行業(yè)資訊
天津:7月11日,天津東麗區(qū)東麗大道與夏湖路交口處的萬科里商業(yè)廣場項目初步計劃于2022年10月底開業(yè)。萬科里商業(yè)廣場項目總建筑面積約2萬平方米,項目落位在東麗湖萬科城九期,北靠東麗大道,西鄰東麗湖公交總站,將涵括特色餐飲、便利超市、精致服飾、家居生活、兒童游樂等品牌。此外,于2022年,天津市擬新開20個大型商業(yè)綜合體,包括10家大型購物中心和10家社區(qū)型購物中心,累計新增商業(yè)面積148萬平方米,總投資超過100億元,預(yù)計新增商戶2000余家,創(chuàng)造就業(yè)崗位1.5萬個。
上海:日前,上海天空萬科廣場完成竣工備案,進(jìn)入內(nèi)部裝修階段,預(yù)計將于9月正式營業(yè)。上海天空之城位于青浦區(qū),總建筑面積約80萬平方米,包括天空萬科廣場、天空萬科中心以及住宅小區(qū)、河濱公園等。其中,商業(yè)體量約10萬平方米的復(fù)合型購物中心-上海天空萬科廣場是其核心。據(jù)悉,目前已完成約90%的品牌招商工作,部分品牌也已進(jìn)入合同簽署階段,其中有LOS PACOS等全國首店品牌最新形象店和一大波區(qū)域首店,一些知名娛樂休閑、零售、餐飲品牌已進(jìn)場啟動裝修。此外,上海天空萬科廣場為上海萬科聯(lián)合申通資產(chǎn)開發(fā)的首個TOD模式多元業(yè)態(tài)綜合體項目,其融合了10萬平方米集合商業(yè)、10萬平方米辦公、35萬平方米住宅和青年公寓、公共綠地、教育等多元復(fù)合業(yè)態(tài),整體面積高達(dá)80萬平方米。
成都:近日,成都交投集團(tuán)已與北京華聯(lián)合作共同投資50億元建設(shè)成都SKP項目,建筑面積約32.3萬平方米,預(yù)計10月建成投用。成都SKP項目將引入1000余個全球著名品牌,助推成都SKP項目成為成都首個營業(yè)額達(dá)百億級的商業(yè)零售單體項目,成為西南地區(qū)首個世界地標(biāo)級時尚高端百貨商場。
深圳:7月13日,“深圳棚改第一村”華富村東、西區(qū)棚改項目,正式封頂,預(yù)計2023年交付入伙。華富村棚改項目位于深圳中心公園東側(cè),華富路西側(cè)。共有15棟超高住宅,其中12棟為回遷房,涉及回遷房2343套。此次全面封頂?shù)氖?2棟超高層住宅,即將進(jìn)入裝配式幕墻施工。項目還有3棟人才房和保障房正在建設(shè)中。項目規(guī)劃有1所54班九年一貫制學(xué)校、1座21班幼兒園以及高端寫字樓、商業(yè)建筑等,其中地標(biāo)性寫字樓高358米。項目開發(fā)建設(shè)用地面積9.28萬平方米,其中回遷區(qū)地塊面積約6萬平方米,規(guī)劃計容積率建筑面積62.47萬平方米。其中住宅38.92萬平方米,人才公寓面積4.40萬平方米,商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑面積16.78萬平方米,公共配套設(shè)施2.37萬平方米。
▌企業(yè)動態(tài)
天房發(fā)展:7月12日,天津市房地產(chǎn)發(fā)展(集團(tuán))股份有限公司發(fā)布關(guān)于調(diào)整轉(zhuǎn)讓控股子公司股權(quán)交易方案內(nèi)容的關(guān)聯(lián)交易的公告。天房集團(tuán)擬將所持吉利大廈44.81%股權(quán)以約53561.52萬元價格轉(zhuǎn)讓給津投資本,津投資本以持有的對天房集團(tuán)53561.52萬元債權(quán)支付股權(quán)對價。如今,交易雙方協(xié)商一致,將股權(quán)轉(zhuǎn)讓對價支付方式由 “津投資本持有的對天房集團(tuán)53561.52萬元債權(quán)支付股權(quán)對價”變更為“津投資本在協(xié)議生效后60個工作日內(nèi)支付股權(quán)對價款53561.52萬元。”天津吉利大廈有限公司成立于1992年9月5日,注冊資本為1200萬美元,法定代表人為高云龍,其大股東為天津市房地產(chǎn)發(fā)展(集團(tuán))股份有限公司,持股75%,津聯(lián)投資有限公司持股25%。本次交易完成后,天房發(fā)展仍持有吉利大廈12.58%股權(quán),吉利大廈不再納入公司合并報表范圍。
中糧置業(yè):7月12日,中糧置業(yè)投資有限公司發(fā)布公告稱,子公司上海新蘭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬對外出售位于上海靜安區(qū)(原匣北區(qū))的新梅太古城大悅商務(wù)中心項目地上辦公樓和地下車位,交易總價款約55-62億元。中糧置業(yè)指出,該項目建設(shè)及持有目的為對外出售,在報表中以存貨科目計量。上海新蘭已于近期完成資產(chǎn)出售協(xié)議的簽署,對外出售位于上海靜安區(qū)(原匣北區(qū))的新梅太古城大悅商務(wù)中心項目地上辦公樓和地下車位,并對交易價款、公司與買受方后續(xù)付款、雙方權(quán)責(zé)等方面作出約定。
中海物業(yè):7月13日,中海物業(yè)成功中標(biāo)香港警察總部大樓全委物業(yè)管理服務(wù)合約,將為香港警察總部大樓提供物業(yè)管理服務(wù)、保安服務(wù)、清潔滅蟲、園藝保養(yǎng)服務(wù)等全方位一站式設(shè)備設(shè)施管理服務(wù)。香港警察總部大樓位于灣仔軍器廠街,是警察總部各主要單位使用的辦公大樓,由3座大樓組成,分別為樓高6層的東翼、樓高33層的西翼,以及樓高42層的主樓,整體樓面總面積21萬余平方米。這是中海物業(yè)繼香港海關(guān)總部、醫(yī)管局總部及建筑署總部之后,第四個政府部門總部大樓全委物管服務(wù)合約。
西王置業(yè):7月13日,西王置業(yè)控股有限公司發(fā)布建議開展物業(yè)管理業(yè)務(wù)內(nèi)幕消息,已成立山東建軒物業(yè)管理有限公司。西王置業(yè)現(xiàn)正物色合適的機(jī)會,以首次開展及發(fā)展物業(yè)管理業(yè)務(wù),其中可能包括但不限于為山東鄒平的住宅及非住宅物業(yè)提供清潔服務(wù)、停車場管理服務(wù)、園藝服務(wù)及維修保養(yǎng)服務(wù)。西王置業(yè)董事會計劃透過自主發(fā)展?jié)撛谛聵I(yè)務(wù),并已就該目的成立間接全資附屬公司山東建軒物業(yè)管理有限公司。截止公告日期,山東建軒尚未開始其業(yè)務(wù)營運且并無簽訂任何具約束力的協(xié)議。公告還表示,盡管西王置業(yè)有意開拓潛在新業(yè)務(wù),但集團(tuán)現(xiàn)有主要業(yè)務(wù)(物業(yè)開發(fā)及建材貿(mào)易)將繼續(xù)為該集團(tuán)的核心業(yè)務(wù)。
▌大宗交易
旭輝控股:7月11日,上海豐旭置業(yè)有限公司(旭輝控股間接非全資附屬公司)與上海瓴艾公共租賃住房運營有限公司(領(lǐng)寓國際集團(tuán)有限公司間接全資子公司)簽訂協(xié)議,將以約1.87億元的價格出售公司上海松江區(qū)物業(yè)。該物業(yè)為上海旭輝純真中心6號樓,建筑面積合約1.17萬平方米。成交價為1.87億元,上海瓴艾需在7月15日前向上海豐旭支付人民幣約0.38億元,另需在8月31日前向支付余額約1.49億元,上海豐旭將于8月31日前向上海瓴艾交付公司物業(yè)。上海豐旭成立時間為2013年12月25日,注冊資本2.2億,法定代表人豐建國,其大股東為旭輝集團(tuán)股份有限公司,持股45%,上海豐祿置業(yè)發(fā)展有限公司持股40%,上海繁欣投資管理有限公司持股15%。旭輝控股間接擁有領(lǐng)寓國際50%的股權(quán),且其公司執(zhí)行董事兼控股股東林中、林偉、林峰間接持有領(lǐng)寓國際40%股權(quán)。之前,旭輝控股一直向上海家迪出租該等物業(yè),上海家迪一直經(jīng)營該等物業(yè)作為租賃公寓,并為租賃公寓的占用人提供營運管理。預(yù)期因出售該等物業(yè)將錄得收益約為人民幣1,085萬元。出售事項所得款項擬用作本集團(tuán)一般營運資金。
▌土地市場
本周,20城市商辦土地大部分指標(biāo)有所上漲,其中推出土地宗數(shù)和建筑面積以及推出規(guī)劃面積大幅增長。全國重點20城中廣州、長沙、青島、西安、鄭州、南昌、蘇州和杭州等8個城市共推出12宗商辦用地,推出商辦建設(shè)用地面積25萬㎡,環(huán)比上周增長402%。成交方面,20城中廣州、長沙、青島、西安、鄭州、南昌、蘇州和杭州等8個城市共成交11宗商辦用地,成交建設(shè)用地面積54萬㎡,環(huán)比上周增加27%,成交土地出讓金34億元,環(huán)比上周增長27%。一線城市成交1宗,成交建設(shè)用地面積32.53萬㎡。
20個重點城市商辦土地市場監(jiān)測
20個重點城市商辦土地出讓金城市排名
一、二、三四線城市的商辦土地成交情況
備注:①以上數(shù)據(jù)為初步統(tǒng)計數(shù)據(jù);②寫字樓版數(shù)據(jù)庫重點監(jiān)測的20城市包括:北京、上海、廣州、深圳、重慶、成都、天津、武漢、杭州、南京、西安、鄭州、青島、廈門、蘇州、福州、長沙、合肥、濟(jì)南、南昌。
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