6月16日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《2025年1-5月份全國房地產(chǎn)市場基本情況》，數(shù)據(jù)顯示，1-5月，房地產(chǎn)市場總體表現(xiàn)平穩(wěn)，全國新建商品房銷售面積同比降幅較上月基本持平，新開工降幅持續(xù)收窄。

需求：1-5月全國新建商品房銷售面積3.53億平米，同比下降2.9%

銷售面積：根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1-5月，全國新建商品房銷售面積3.53億平方米，同比下降2.9%；其中住宅銷售面積下降2.6%。

銷售額：1-5月，新建商品房銷售額3.41萬億元，同比下降3.8%；其中住宅銷售額下降2.8%。

圖：全國新建商品房累計(jì)銷售面積以及銷售額同比增速

供應(yīng)：新開工降幅繼續(xù)低位收窄，投資降幅略有擴(kuò)大

房地產(chǎn)開發(fā)投資額：1-5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額為3.62萬億元，同比下降10.7%；其中，住宅開發(fā)投資額同比下降10.0%。

圖：2015年至今房地產(chǎn)和住宅累計(jì)開發(fā)投資及其同比增速

房屋施工面積：1-5月，全國房屋施工面積為62.50億平方米，同比下降9.2%，降幅比1-4月收窄0.5個百分點(diǎn)；其中，住宅施工面積為43.54億平方米，同比下降9.6%。

房屋新開工面積：1-5月，全國房屋新開工面積為2.32億平方米，同比下降22.8%，降幅比1-4月收窄1.0個百分點(diǎn)；其中，住宅新開工面積同比下降21.4%，降幅收窄0.9個百分點(diǎn)。

房屋竣工面積：1-5月，全國房屋竣工面積為1.84億平方米，同比下降17.3%。其中，住宅竣工面積為1.33億平方米，同比下降17.6%。

圖：全國房屋累計(jì)新開工和施工面積及其同比增速

此外，從土地成交來看，根據(jù)中指數(shù)據(jù)，5月，300城住宅用地出讓金同比增長12.9%。5月頭部房企繼續(xù)對核心城市的核心區(qū)域進(jìn)行重點(diǎn)投資，上海、杭州、成都、重慶、武漢等地的核心區(qū)域繼續(xù)拍出高溢價地塊。

資金來源：1-5月，房企到位資金4.02萬億元，同比下降5.3%

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金：1-5月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金額為4.02萬億元，同比下降5.3%。

國內(nèi)貸款：1-5月，國內(nèi)貸款為6679億元，同比下降1.7%，占比為16.6%。

利用外資：1-5月，利用外資為16億元，同比增長49.0%。

自籌資金：1-5月，自籌資金為1.37萬億元，同比下降7.2%，占比為34.2%。

定金及預(yù)收款：1-5月，定金及預(yù)收款為1.19萬億元，同比下降5.0%，占比為29.7%。

個人按揭貸款：1-5月，個人按揭貸款為5645億元，同比下降8.5%，占比為14.0%。 

圖：房企到位資金同比增速及各項(xiàng)資金來源同比增速對比

政策動態(tài)

5月7日，國新辦舉行發(fā)布會介紹“一攬子金融政策支持穩(wěn)市場穩(wěn)預(yù)期”有關(guān)情況，會上央行宣布降低存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點(diǎn)；下調(diào)政策利率0.1個百分點(diǎn)；降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點(diǎn)；金融監(jiān)管總局指出將加快完善與房地產(chǎn)發(fā)展新模式相匹配的系列融資制度。20日，5年期以上LPR由3.60%調(diào)整為3.50%。15日，中辦、國辦印發(fā)《關(guān)于持續(xù)推進(jìn)城市更新行動的意見》，城市更新的頂層設(shè)計(jì)進(jìn)一步完善，同時，6月4日，財(cái)政部公示2025年城市更新行動評審結(jié)果，并計(jì)劃補(bǔ)助超過200億元，支持這20個城市實(shí)施城市更新行動，預(yù)計(jì)各地也將加速落地配套政策，推動城市更新、推進(jìn)城中村和危舊房改造。

地方層面，5月，各地政策優(yōu)化集中于優(yōu)化公積金政策等方向，如成都、長春提高貸款額度、優(yōu)化提取等方面，蘇州實(shí)施補(bǔ)充公積金機(jī)制。?？谙迌r商品房滿5年可通過補(bǔ)交土地溢價等價款取得完全產(chǎn)權(quán)。另外，信陽率先落地現(xiàn)房銷售，預(yù)計(jì)后續(xù)在庫存規(guī)模較大的城市或區(qū)域中漸進(jìn)式推進(jìn)現(xiàn)房銷售。

市場展望

政策方面，6月13日，李強(qiáng)總理主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，房地產(chǎn)方面指出，“構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，對于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)、健康、高質(zhì)量發(fā)展具有重要意義，要著眼長遠(yuǎn)，堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)、先立后破，有序搭建相關(guān)基礎(chǔ)性制度。要扎實(shí)有力推進(jìn)“好房子”建設(shè)，納入城市更新機(jī)制加強(qiáng)工作統(tǒng)籌，在規(guī)劃、土地、財(cái)政、金融等方面予以政策支持。要對全國房地產(chǎn)已供土地和在建項(xiàng)目進(jìn)行摸底，進(jìn)一步優(yōu)化現(xiàn)有政策，提升政策實(shí)施的系統(tǒng)性有效性，多管齊下穩(wěn)定預(yù)期、激活需求、優(yōu)化供給、化解風(fēng)險，更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。”整體來看，政策定調(diào)重回“更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，同時表述既有對短期重點(diǎn)政策的統(tǒng)籌安排，也強(qiáng)調(diào)長期基礎(chǔ)性制度的有序搭建。其中，“穩(wěn)中求進(jìn)、先立后破”體現(xiàn)出政策充分考慮了當(dāng)前市場現(xiàn)狀及壓力，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)開發(fā)、融資、銷售等基礎(chǔ)性制度改革將穩(wěn)步推進(jìn)，以穩(wěn)定市場預(yù)期；將“好房子”建設(shè)納入城市更新機(jī)制，則是以住房品質(zhì)為切入點(diǎn)，推動城市品質(zhì)提升的同時，還能夠有效拉動投資和消費(fèi)，擴(kuò)大內(nèi)需，對于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長、改善民生意義重大；摸底已供土地和在建項(xiàng)目有助于厘清不同區(qū)域房地產(chǎn)市場特征與問題，提升政策的系統(tǒng)性有效性，通過激活需求、優(yōu)化供給等措施，推動房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)。

市場走勢來看，6月上半月，在供應(yīng)改善疊加房企促銷帶動下，重點(diǎn)城市新房市場延續(xù)恢復(fù)態(tài)勢，北京、上海、成都等城市新房成交面積同比保持增長。短期來看，核心城市市場有望保持修復(fù)，“好房子”供給將是市場重要支撐，但各城市之間、新老項(xiàng)目之間分化行情仍將延續(xù)，仍需政策加力推動市場止跌回穩(wěn)。二手房方面，隨著教育需求逐步消退，二手房市場交易預(yù)計(jì)將逐漸回歸常態(tài)，區(qū)位好或性價比高的房源交易活躍度有望延續(xù)。