2025年5月杭州房地產(chǎn)市場研究報(bào)告

• 時(shí)間2025-06-06
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• [摘要] 2025年5月杭州房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)政策刺激與市場分化并行的特征。政策層面，中央與地方協(xié)同發(fā)力，通過公積金利率雙降（首套2.6%、二套3.075%）和5年期LPR下調(diào)至3.5%降低購房成本，同時(shí)杭州首例存量房轉(zhuǎn)保障房項(xiàng)目落地運(yùn)河新城，探索市場化去庫存路徑。土地市場結(jié)構(gòu)性分化明顯，核心區(qū)優(yōu)質(zhì)宅地如三墩、東新單元地塊溢價(jià)率超40%，而外圍商住地塊多由國央企底價(jià)托底，5月土拍攬金93億元居全國第二，但環(huán)比下降69.6%。新房市場供銷疲軟，成交面積同比降19.4%，但價(jià)格受高價(jià)項(xiàng)目集中網(wǎng)簽推動(dòng)結(jié)構(gòu)性上漲6.4%至33827元/㎡，需求向改善型（400-550萬總價(jià)段）和中高端（3-4萬單價(jià)段）集中。二手房量價(jià)齊跌，成交7476套環(huán)比降8%，均價(jià)同比跌4.2%，法拍市場核心資產(chǎn)折價(jià)率79.6%顯示抗跌性。房企銷售濱江、綠城、建發(fā)穩(wěn)居前三，6月預(yù)計(jì)核心區(qū)土拍高熱與新房放量沖刺將延續(xù)分化格局，外圍板塊壓力加劇。整體看，杭州樓市處于政策托底與市場自發(fā)調(diào)整的博弈階段，核心資產(chǎn)稀缺性與邊緣板塊流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)并存。