2024年9月商業(yè)地產(chǎn)市場月報

• 時間2024-10-12
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• [摘要] 2024年9月商業(yè)地產(chǎn)市場月報顯示，商業(yè)地產(chǎn)市場整體呈現(xiàn)投資開工和銷售面積同比持續(xù)下降的趨勢。1-8月辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房投資額分別下降6.4%和13.2%，新開工面積同比降幅均超過20%。銷售方面，辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房銷售面積同比降幅擴大至9.2%和6.2%。商辦用地市場相對平穩(wěn)，全國300城商辦用地推出及成交規(guī)劃建筑面積同比小幅下降3.2%和1.1%。大宗交易市場前三季度監(jiān)測到約160宗交易，其中9月完成24宗，商業(yè)地產(chǎn)標(biāo)的占比過半。融資方面，房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)發(fā)行的CMBS/CMBN和類REITs產(chǎn)品規(guī)模同比下降25.5%，但華夏大悅城商業(yè)REIT成功上市，國內(nèi)首單農(nóng)貿(mào)市場公募REIT也獲受理。消費市場方面，多地政府出臺促消費政策，鄭州積極引進SKP、太古里等高端商業(yè)項目，北京三年來新落戶首店2700余家，上海發(fā)放5億元消費券刺激餐飲、住宿等領(lǐng)域消費。宏觀環(huán)境上，1-8月投資和消費增速回落，服務(wù)業(yè)景氣水平下降，但服務(wù)零售額仍保持6.9%的較快增長。整體來看，商業(yè)地產(chǎn)市場仍面臨壓力，但部分領(lǐng)域如消費基礎(chǔ)設(shè)施和特色商業(yè)項目展現(xiàn)出發(fā)展活力。