2024年10月商業(yè)地產(chǎn)市場月報

• 時間2024-11-13
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• [摘要] 2024年10月商業(yè)地產(chǎn)市場月報顯示，當前商業(yè)地產(chǎn)市場整體呈現(xiàn)弱復蘇態(tài)勢，但仍面臨多重挑戰(zhàn)。政策層面，國家發(fā)改委、財政部等部門推出穩(wěn)增長一攬子增量政策，上海、四川等地也出臺促進消費的專項措施，旨在通過財政支持、稅收優(yōu)化和消費場景創(chuàng)新提振市場信心。市場表現(xiàn)方面，增量市場持續(xù)收縮，1-9月辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房投資、開工、銷售同比均下降，商辦用地成交規(guī)劃建筑面積同比小幅下降2.1%；存量市場中寫字樓租金環(huán)比下跌0.48%，但大宗交易活躍度有所回升，10月監(jiān)測到13宗交易。行業(yè)動態(tài)上，CMBS/CMBN等融資產(chǎn)品發(fā)行量同比下降25.4%，消費REITs表現(xiàn)穩(wěn)健，底層資產(chǎn)出租率普遍超90%。企業(yè)方面，龍湖、新城等頭部企業(yè)商業(yè)板塊收入保持增長，印力集團商業(yè)項目出租率達94.2%。項目更新改造成為亮點，天津勸業(yè)場定位“新質(zhì)文化”商場，上海婦女用品商店轉型女性社群空間。消費市場在國慶期間零售餐飲銷售額增長4.5%，三亞計劃引入國際文旅IP，商務部聯(lián)合五城啟動消費月活動。宏觀經(jīng)濟方面，前三季度GDP增長4.8%，服務業(yè)對經(jīng)濟增長貢獻率達53.9%，但城鎮(zhèn)居民消費支出增速放緩，服務型消費成為主要增長點?？傮w來看，商業(yè)地產(chǎn)市場仍處于底部調(diào)整期，政策支持與消費復蘇或為后續(xù)修復提供動力。