降本增效專題——物企降本增效難在哪里？如何突破？

• 時(shí)間2025-03-10
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• [摘要] 近年來(lái)物業(yè)管理行業(yè)面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，營(yíng)業(yè)收入增速?gòu)?021年的41.67%大幅下滑至2024年中的4.86%，主要源于房地產(chǎn)調(diào)控導(dǎo)致項(xiàng)目供給減少、并購(gòu)市場(chǎng)降溫以及規(guī)模擴(kuò)張模式失效。行業(yè)同時(shí)陷入"增收不增利"困境，2023年上市物企毛利率和凈利率較2020年分別下降5.5和6.5個(gè)百分點(diǎn)，主因高毛利業(yè)務(wù)萎縮及應(yīng)收賬款減值壓力。成本管控方面，人力成本占比超50%且剛性上升，設(shè)備維護(hù)和管理費(fèi)用也因技術(shù)升級(jí)、環(huán)保要求等因素持續(xù)承壓。為突破困局，報(bào)告提出四大策略：通過(guò)靈活用工和組織優(yōu)化降低人力成本；運(yùn)用智能管理系統(tǒng)和物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)提升運(yùn)營(yíng)效率；建立供應(yīng)鏈管理體系控制物料成本；優(yōu)化管理流程壓縮行政開(kāi)支。當(dāng)前行業(yè)已進(jìn)入降本增效關(guān)鍵期，企業(yè)需在保障服務(wù)質(zhì)量前提下，通過(guò)科技賦能和管理創(chuàng)新實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。