2025年3月商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)

• 時(shí)間2025-04-03
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• [摘要] 2025年3月商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)顯示，政策層面中央及地方密集出臺(tái)提振消費(fèi)政策，涵蓋服務(wù)消費(fèi)、數(shù)字消費(fèi)、綠色消費(fèi)等領(lǐng)域，并推出3000億元特別國(guó)債支持消費(fèi)品以舊換新。市場(chǎng)表現(xiàn)方面，1-3月全國(guó)300城商辦用地推出3955萬(wàn)平方米、成交3809萬(wàn)平方米，其中三四線城市占比超70%；大宗交易監(jiān)測(cè)到16宗總金額46億元，商業(yè)地產(chǎn)標(biāo)的占9宗。行業(yè)動(dòng)態(tài)中，房地產(chǎn)企業(yè)CMBS/CMBN及類REITs發(fā)行規(guī)模同比下降15.6%至195億元，華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT啟動(dòng)擴(kuò)募計(jì)劃收購(gòu)昆山萬(wàn)象匯，銀座股份擬以濟(jì)南和諧廣場(chǎng)為底層資產(chǎn)發(fā)行公募REITs。企業(yè)方面，凱德投資提出2025年"韌性向上"主題目標(biāo)，弘陽(yáng)商業(yè)升級(jí)會(huì)員系統(tǒng)；項(xiàng)目端，天津T-PARCO悅力場(chǎng)、北京超極合生匯西區(qū)等新項(xiàng)目開業(yè)，僑福芳草地引入輕資產(chǎn)管理啟動(dòng)業(yè)態(tài)升級(jí)，龍湖"歡肆"品牌在合肥、成都落地創(chuàng)新混合空間。整體來(lái)看，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)在政策刺激下呈現(xiàn)消費(fèi)場(chǎng)景創(chuàng)新與資產(chǎn)證券化并行的特征。