2025年4月商業(yè)地產(chǎn)市場月報

• 時間2025-05-09
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• [摘要] 2025年4月商業(yè)地產(chǎn)市場月報顯示，當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)市場呈現(xiàn)以下特征：政策層面，中央及地方密集出臺促消費政策，中央聚焦離境退稅便利化（如全面推廣“即買即退”）、服務(wù)業(yè)擴(kuò)大開放（新增9個試點城市）及服務(wù)消費提質(zhì)（48條任務(wù)舉措），地方則發(fā)力首發(fā)經(jīng)濟(jì)（如成都計劃三年引進(jìn)6500家首店）、銀發(fā)經(jīng)濟(jì)（廣州打造沉浸式消費場景）及國際消費中心城市建設(shè)。市場表現(xiàn)方面，一季度辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)投資額同比分別下降17.0%和9.4%，新開工面積降幅達(dá)34.9%和14.2%，銷售面積同比下滑10.6%和8.1%；商辦用地成交同比減少23.5%，但一線城市推出面積逆勢增長36.7%。大宗交易方面，4月監(jiān)測到11宗億元以上交易，總金額約27億元，商業(yè)地產(chǎn)標(biāo)的占比64%。行業(yè)動態(tài)上，一季度GDP增長5.4%，消費REITs底層資產(chǎn)出租率穩(wěn)定在95%以上，凱德投資申報首支外資消費REITs；企業(yè)積極應(yīng)對關(guān)稅挑戰(zhàn)（如武商集團(tuán)倡議拓展內(nèi)銷渠道），百聯(lián)奧萊西南首店落地成都，中免集團(tuán)在蓉開設(shè)四川首家市內(nèi)免稅店。項目更新方面，龍湖重慶北城天街B館引入超100家頭部品牌，東莞旗云廣場探索“TOD+POD”商業(yè)綜合體模式。整體來看，市場雖面臨投資收縮壓力，但政策支持與創(chuàng)新業(yè)態(tài)為商業(yè)地產(chǎn)注入新活力。