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[摘要]?2025年5月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資監(jiān)測(cè)月報(bào)顯示，當(dāng)月房地產(chǎn)企業(yè)債券融資總額為288.8億元，同比增長(zhǎng)23.5%，主要受上年低基數(shù)效應(yīng)影響。從融資結(jié)構(gòu)來(lái)看，信用債融資占比38.7%，ABS融資占比61.3%，后者同比增長(zhǎng)38.1%。債券融資平均利率為2.35%，同比和環(huán)比分別下降0.43和0.41個(gè)百分點(diǎn)。1-5月累計(jì)融資總額為1964.7億元，同比下降18.5%。信用債發(fā)行主體以央國(guó)企為主，保利發(fā)展以30億元發(fā)行額位居首位，蘇州高新則以1.90%的利率成為融資成本最低的企業(yè)。ABS產(chǎn)品中CMBS/CMBN占比最高達(dá)56.0%，金融街和國(guó)君-地產(chǎn)住發(fā)分別完成了大額專項(xiàng)計(jì)劃發(fā)行。此外，多家出險(xiǎn)房企債務(wù)重組取得進(jìn)展，如金科重整獲法院批準(zhǔn)，旭輝、金輪天地、融創(chuàng)等境外債重組已獲債權(quán)人通過(guò)，龍光也發(fā)布了優(yōu)化后的債務(wù)重組方案。整體來(lái)看，5月房地產(chǎn)融資市場(chǎng)呈現(xiàn)規(guī)?；厣⒊杀鞠陆?、結(jié)構(gòu)分化及風(fēng)險(xiǎn)化解加速的特點(diǎn)。

[摘要]?2025年4月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資監(jiān)測(cè)報(bào)告顯示，當(dāng)月房企債券融資總額為488.8億元，同比下降14.8%。從融資結(jié)構(gòu)看，信用債仍占據(jù)主導(dǎo)地位，占比達(dá)71.8%，金額為360.4億元；ABS融資占比9.6%，金額為128.4億元。融資成本方面，整體債券融資平均利率為2.76%，同比和環(huán)比分別下降0.38和0.33個(gè)百分點(diǎn)，其中信用債平均利率2.71%，ABS平均利率2.90%。企業(yè)動(dòng)態(tài)方面，華潤(rùn)以45億元發(fā)行額位居首位，蘇高新則以2.00%的利率成為融資成本最低的企業(yè)。值得注意的是，3年以上債券占比上升至63.4%，信用債平均發(fā)行年限延長(zhǎng)至4.16年，顯示融資期限結(jié)構(gòu)有所優(yōu)化。此外，租賃住房REITs持續(xù)擴(kuò)容，華泰蘇州恒泰REIT成功上市，其底層資產(chǎn)為總建筑面積27.56萬(wàn)平方米的菁英公寓項(xiàng)目。

[摘要]?本期要點(diǎn) ●融資概況：信用債仍是融資絕對(duì)主力 ●融資利率：整體融資成本下降 ●企業(yè)發(fā)行動(dòng)態(tài)：首開(kāi)發(fā)行額度最高，蘇州高新融資成本最低

[摘要]?本期要點(diǎn) ●融資概況：信用債仍是融資主力，海外債恢復(fù)發(fā)行 ●融資利率：海外債帶動(dòng)整體融資成本上升 ●企業(yè)發(fā)行動(dòng)態(tài)：美的置業(yè)發(fā)行額度最高，蘇高新融資成本最低

[摘要]?本期要點(diǎn) ●融資概況：信用債、ABS仍是融資主力 ●融資利率：債券融資利率同比下降 ●企業(yè)發(fā)行動(dòng)態(tài)：蘇州高新發(fā)行額度最高且成本最低

[摘要]?2023年房地產(chǎn)行業(yè)融資呈現(xiàn)持續(xù)下降態(tài)勢(shì)，非銀類融資總額為7222.7億元，同比下降15.1%。信用債和ABS成為融資主力，分別占總規(guī)模的58.6%和34.2%，而信托融資同比銳減71%，海外債雖同比增長(zhǎng)24.6%但基數(shù)較低。融資結(jié)構(gòu)顯示央國(guó)企主導(dǎo)信用債發(fā)行，民企融資仍受限；ABS中CMBS/CMBN及類REITs占比提升，消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)擴(kuò)容為商辦資產(chǎn)提供退出渠道。行業(yè)平均融資利率降至3.81%，但海外債利率上升至6.39%。2024年到期債務(wù)壓力顯著，境內(nèi)信用債占比69%。政策層面延續(xù)寬松基調(diào)，強(qiáng)調(diào)對(duì)民營(yíng)房企融資支持，但市場(chǎng)信心不足導(dǎo)致融資規(guī)模持續(xù)收縮。報(bào)告建議房企利用政策窗口優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，通過(guò)REITs盤活資產(chǎn)，出險(xiǎn)企業(yè)需加快債務(wù)重組以緩解流動(dòng)性壓力。

[摘要]?2024年，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體仍呈現(xiàn)調(diào)整態(tài)勢(shì)。9.26政治局會(huì)議提出“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，釋放了最強(qiáng)維穩(wěn)信號(hào)，相關(guān)部門及地方積極落實(shí)政策，四季度以來(lái)，核心城市市場(chǎng)出現(xiàn)明顯升溫。房企融資支持政策持續(xù)寬松，融資工具更加豐富，債券融資規(guī)模延續(xù)下降態(tài)勢(shì)，信用債、ABS成為絕對(duì)主力。展望2025年，政策加力有望帶動(dòng)預(yù)期修復(fù)，但房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)仍面臨諸多挑戰(zhàn)，融資政策仍有望維持寬松態(tài)勢(shì)，但融資規(guī)模仍將受

[摘要]?本期要點(diǎn) ●融資概況：融資規(guī)模連續(xù)三月同比小幅增長(zhǎng) ●融資結(jié)構(gòu)：信用債發(fā)行量同比下降，ABS發(fā)行量同比顯著增長(zhǎng) ●融資利率：債券融資利率同環(huán)比下降 ●企業(yè)發(fā)行動(dòng)態(tài)：華潤(rùn)發(fā)行額度最高，蘇高新成本最低

[摘要]?本期要點(diǎn) ●融資概況：融資規(guī)模連續(xù)兩月同比小幅增長(zhǎng) ●融資結(jié)構(gòu)：信用債發(fā)行量同比大幅增長(zhǎng)，ABS發(fā)行量同比下降兩成 ●融資利率：債券融資利率同比下降 ●企業(yè)發(fā)行動(dòng)態(tài)：華潤(rùn)、保利發(fā)展發(fā)行額度最高，蘇高新成本最低

[摘要]?本期要點(diǎn) ●融資概況：9月融資規(guī)模同比小幅增長(zhǎng) ●融資結(jié)構(gòu)：信用債發(fā)行量環(huán)比小幅下降，ABS發(fā)行量顯著增長(zhǎng) ●融資利率：債券融資利率同比下降 ●企業(yè)發(fā)行動(dòng)態(tài)：保利發(fā)展發(fā)行額度最高，蘇高新成本最低