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[摘要]?2025年5月中國房地產企業(yè)融資監(jiān)測月報顯示，當月房地產企業(yè)債券融資總額為288.8億元，同比增長23.5%，主要受上年低基數(shù)效應影響。從融資結構來看，信用債融資占比38.7%，ABS融資占比61.3%，后者同比增長38.1%。債券融資平均利率為2.35%，同比和環(huán)比分別下降0.43和0.41個百分點。1-5月累計融資總額為1964.7億元，同比下降18.5%。信用債發(fā)行主體以央國企為主，保利發(fā)展以30億元發(fā)行額位居首位，蘇州高新則以1.90%的利率成為融資成本最低的企業(yè)。ABS產品中CMBS/CMBN占比最高達56.0%，金融街和國君-地產住發(fā)分別完成了大額專項計劃發(fā)行。此外，多家出險房企債務重組取得進展，如金科重整獲法院批準，旭輝、金輪天地、融創(chuàng)等境外債重組已獲債權人通過，龍光也發(fā)布了優(yōu)化后的債務重組方案。整體來看，5月房地產融資市場呈現(xiàn)規(guī)模回升、成本下降、結構分化及風險化解加速的特點。

[摘要]?2025年4月中國房地產企業(yè)融資監(jiān)測報告顯示，當月房企債券融資總額為488.8億元，同比下降14.8%。從融資結構看，信用債仍占據主導地位，占比達71.8%，金額為360.4億元；ABS融資占比9.6%，金額為128.4億元。融資成本方面，整體債券融資平均利率為2.76%，同比和環(huán)比分別下降0.38和0.33個百分點，其中信用債平均利率2.71%，ABS平均利率2.90%。企業(yè)動態(tài)方面，華潤以45億元發(fā)行額位居首位，蘇高新則以2.00%的利率成為融資成本最低的企業(yè)。值得注意的是，3年以上債券占比上升至63.4%，信用債平均發(fā)行年限延長至4.16年，顯示融資期限結構有所優(yōu)化。此外，租賃住房REITs持續(xù)擴容，華泰蘇州恒泰REIT成功上市，其底層資產為總建筑面積27.56萬平方米的菁英公寓項目。

[摘要]?本期要點 ●融資概況：信用債仍是融資絕對主力 ●融資利率：整體融資成本下降 ●企業(yè)發(fā)行動態(tài)：首開發(fā)行額度最高，蘇州高新融資成本最低

[摘要]?本期要點 ●融資概況：信用債仍是融資主力，海外債恢復發(fā)行 ●融資利率：海外債帶動整體融資成本上升 ●企業(yè)發(fā)行動態(tài)：美的置業(yè)發(fā)行額度最高，蘇高新融資成本最低

[摘要]?本期要點 ●融資概況：信用債、ABS仍是融資主力 ●融資利率：債券融資利率同比下降 ●企業(yè)發(fā)行動態(tài)：蘇州高新發(fā)行額度最高且成本最低

[摘要]?2023年房地產行業(yè)融資呈現(xiàn)持續(xù)下降態(tài)勢，非銀類融資總額為7222.7億元，同比下降15.1%。信用債和ABS成為融資主力，分別占總規(guī)模的58.6%和34.2%，而信托融資同比銳減71%，海外債雖同比增長24.6%但基數(shù)較低。融資結構顯示央國企主導信用債發(fā)行，民企融資仍受限；ABS中CMBS/CMBN及類REITs占比提升，消費基礎設施REITs試點擴容為商辦資產提供退出渠道。行業(yè)平均融資利率降至3.81%，但海外債利率上升至6.39%。2024年到期債務壓力顯著，境內信用債占比69%。政策層面延續(xù)寬松基調，強調對民營房企融資支持，但市場信心不足導致融資規(guī)模持續(xù)收縮。報告建議房企利用政策窗口優(yōu)化債務結構，通過REITs盤活資產，出險企業(yè)需加快債務重組以緩解流動性壓力。

[摘要]?2024年，我國房地產市場整體仍呈現(xiàn)調整態(tài)勢。9.26政治局會議提出“要促進房地產市場止跌回穩(wěn)”，釋放了最強維穩(wěn)信號，相關部門及地方積極落實政策，四季度以來，核心城市市場出現(xiàn)明顯升溫。房企融資支持政策持續(xù)寬松，融資工具更加豐富，債券融資規(guī)模延續(xù)下降態(tài)勢，信用債、ABS成為絕對主力。展望2025年，政策加力有望帶動預期修復，但房地產市場恢復仍面臨諸多挑戰(zhàn)，融資政策仍有望維持寬松態(tài)勢，但融資規(guī)模仍將受

[摘要]?本期要點 ●融資概況：融資規(guī)模連續(xù)三月同比小幅增長 ●融資結構：信用債發(fā)行量同比下降，ABS發(fā)行量同比顯著增長 ●融資利率：債券融資利率同環(huán)比下降 ●企業(yè)發(fā)行動態(tài)：華潤發(fā)行額度最高，蘇高新成本最低

[摘要]?本期要點 ●融資概況：融資規(guī)模連續(xù)兩月同比小幅增長 ●融資結構：信用債發(fā)行量同比大幅增長，ABS發(fā)行量同比下降兩成 ●融資利率：債券融資利率同比下降 ●企業(yè)發(fā)行動態(tài)：華潤、保利發(fā)展發(fā)行額度最高，蘇高新成本最低

[摘要]?本期要點 ●融資概況：9月融資規(guī)模同比小幅增長 ●融資結構：信用債發(fā)行量環(huán)比小幅下降，ABS發(fā)行量顯著增長 ●融資利率：債券融資利率同比下降 ●企業(yè)發(fā)行動態(tài)：保利發(fā)展發(fā)行額度最高，蘇高新成本最低