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  • 紹興土地市場月報(bào)2025年02月

    [摘要]?2025年1-2月紹興市土地市場整體呈現(xiàn)供需雙降態(tài)勢。各類用地總推出規(guī)劃建筑面積165.61萬㎡,同比下降25%;成交規(guī)劃建筑面積121.19萬㎡,同比下降41.06%。成交樓面均價(jià)為980元/㎡,同比下跌27.78%,平均溢價(jià)率0.42%較去年同期下降6.54個(gè)百分點(diǎn),土地出讓金11.88億元同比下降57.42%。分用途看,住宅用地推出量同比驟降93.26%至2.22萬㎡,成交量9.03萬㎡同比下降60.73%,成交樓面價(jià)5414元/㎡下跌31.01%;商辦用地成交量15.51萬㎡同比下降43.02%,成交樓面價(jià)882元/㎡跌幅達(dá)51.75%。區(qū)域表現(xiàn)上,越城區(qū)住宅用地以6819元/㎡樓面價(jià)居首,柯橋區(qū)商辦用地成交價(jià)1005元/㎡。企業(yè)拿地方面,浙江勤業(yè)建設(shè)、紹興城投等企業(yè)聯(lián)合以2.58億元競得越城區(qū)饞嘴畈地塊成為總價(jià)地王,紹興大昌祥置業(yè)以5495元/㎡樓面價(jià)獲取柯橋區(qū)LT-01-02-12地塊成為單價(jià)地王。工業(yè)用地成為市場主力,成交量占比超七成,樓面價(jià)同比上漲66.7%至506元/㎡。整體土地市場延續(xù)低溫運(yùn)行,溢價(jià)水平持續(xù)走低,房企投資仍趨謹(jǐn)慎。

    時(shí)間2025-03-08
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  • 桂林土地市場月報(bào)2025年02月

    [摘要]?2025年1-2月桂林市土地市場整體呈現(xiàn)供需分化態(tài)勢。各類用地總推出規(guī)劃建筑面積38.81萬㎡,同比大幅下降67.05%,但成交面積55.7萬㎡實(shí)現(xiàn)2.41%的同比增長。商辦用地表現(xiàn)突出,推出3宗土地(同比增加200%),成交樓面均價(jià)達(dá)1957元/㎡,同比暴漲616.9%,土地出讓金0.28億元同比增長355.6%。工業(yè)用地成交活躍,12宗土地成交面積50.67萬㎡同比增長32%。區(qū)域市場方面,陽朔縣商辦用地以2040元/㎡的樓面價(jià)位居榜首,恭城瑤族自治縣零售商業(yè)用地(GC2024-7地塊)以2694元/㎡的單價(jià)成為地王,由桂林恭城宏源投資集團(tuán)以178萬元總價(jià)競得。企業(yè)拿地排行榜顯示,陽朔江灣田園酒店、桂林半島國際酒店管理公司和恭城宏源投資集團(tuán)分列前三,其中陽朔項(xiàng)目以2040元/㎡的樓面價(jià)成為單價(jià)標(biāo)桿。值得注意的是,所有成交地塊溢價(jià)率均為零,市場呈現(xiàn)理性成交特征。

    時(shí)間2025-03-08
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  • 北京土地市場月報(bào)2025年02月

    [摘要]?2025年1-2月北京土地市場呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性分化特征。住宅用地成交規(guī)劃建筑面積113.13萬㎡,同比增長7.18%,樓面均價(jià)達(dá)43697元/㎡,同比上漲42.95%,溢價(jià)率8.78%較去年同期提升1.98個(gè)百分點(diǎn),土地出讓金494.35億元同比增幅達(dá)53.22%。商辦用地推出量同比激增214.36%至28.61萬㎡,但成交量同比下降64.72%至14.69萬㎡,樓面均價(jià)13305元/㎡同比下降26.9%。工業(yè)用地成交量59.85萬㎡同比增長52.6%,但樓面均價(jià)875元/㎡大幅下降60.4%。區(qū)域表現(xiàn)差異顯著,海淀區(qū)住宅用地成交樓面價(jià)最高達(dá)92031元/㎡且溢價(jià)率21%,朝陽區(qū)三間房地塊以87.3億元成交價(jià)和10.5%溢價(jià)率成為總價(jià)地王。企業(yè)拿地方面,華潤置地以151.76億元拿地金額居首,招商蛇口以58283元/㎡的樓面均價(jià)位列房企拿地成本榜首。整體土地市場成交樓面均價(jià)27662元/㎡同比上漲26.66%,平均溢價(jià)率8.33%提升3.02個(gè)百分點(diǎn),土地出讓金總額519.13億元同比增長27.53%。

    時(shí)間2025-03-08
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  • 鞍山土地市場月報(bào)2025年02月

    [摘要]?2025年2月鞍山市土地市場報(bào)告顯示,各類用地整體供應(yīng)量同比上升35.7%,規(guī)劃建筑面積達(dá)52.54萬平方米,樓面均價(jià)微增0.2%至467元/平方米。其中工業(yè)用地表現(xiàn)活躍,供應(yīng)宗數(shù)同比增長40%,但商辦用地供需雙降,成交規(guī)劃建筑面積同比下滑88.69%,樓面均價(jià)754元/平方米降幅達(dá)50.1%。區(qū)域方面,海城市成為主要交易區(qū)域,其商辦用地成交樓面價(jià)863元/平方米,由海城市其暢機(jī)動(dòng)車檢測檢驗(yàn)有限公司以零溢價(jià)競得東四街道零售商業(yè)地塊,該地塊同時(shí)包攬單價(jià)和總價(jià)地王。住宅用地市場持續(xù)低迷,1-2月無供應(yīng)成交記錄。企業(yè)拿地排行榜中,本地企業(yè)占據(jù)主導(dǎo),但整體土地出讓金同比大幅下降77.9%,反映市場整體活躍度不足。工業(yè)用地成為當(dāng)前土地市場主要支撐,但價(jià)格同比下跌20.8%至263元/平方米。

    時(shí)間2025-03-08
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  • 邢臺(tái)土地市場月報(bào)2025年02月

    [摘要]?2025年1-2月邢臺(tái)市土地市場呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性分化特征。從整體數(shù)據(jù)看,全市各類用地成交規(guī)劃建筑面積304.1萬㎡,同比增長30.52%,成交樓面均價(jià)514元/㎡同比上漲26.29%,土地出讓金達(dá)15.62億元,同比增長64.75%。其中住宅用地表現(xiàn)尤為突出,成交規(guī)劃建筑面積57.33萬㎡同比激增674.08%,樓面均價(jià)1503元/㎡上漲39.55%,溢價(jià)率11.73%提升10.43個(gè)百分點(diǎn),出讓金8.62億元同比增長近10倍。商辦用地則呈現(xiàn)量價(jià)齊跌態(tài)勢,成交建筑面積31.71萬㎡同比下降48.73%,樓面均價(jià)650元/㎡下跌24.51%。區(qū)域市場方面,南和區(qū)住宅用地以2491元/㎡的樓面價(jià)和42.4%的溢價(jià)率成為價(jià)格高地,襄都區(qū)多宗優(yōu)質(zhì)地塊成交價(jià)超1600元/㎡。企業(yè)拿地排行榜顯示,河北天牛房地產(chǎn)開發(fā)以3.04億元拿地金額居首,其2448元/㎡的樓面均價(jià)也創(chuàng)下區(qū)域標(biāo)桿。值得注意的是,工業(yè)用地成交保持穩(wěn)定,規(guī)劃建筑面積213.68萬㎡同比增長31.9%,反映出實(shí)體經(jīng)濟(jì)用地需求持續(xù)釋放。

    時(shí)間2025-03-08
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  • 天津土地市場月報(bào)2025年02月

    [摘要]?2025年1-2月天津市土地市場呈現(xiàn)顯著增長態(tài)勢。各類用地總推出規(guī)劃建筑面積達(dá)418.71萬㎡,同比增長249.76%;成交規(guī)劃建筑面積235.52萬㎡,同比增長113.54%。其中住宅用地推出54.84萬㎡(同比+85.52%),成交33.81萬㎡(同比+589.56%),樓面均價(jià)11338元/㎡(同比-42.39%);商辦用地推出56.79萬㎡(同比+302.95%),成交68.54萬㎡(同比+491.07%),樓面均價(jià)763元/㎡(同比-57.9%)。土地出讓金總額49.35億元,同比增長220.46%。重點(diǎn)區(qū)域中,河?xùn)|區(qū)住宅用地成交樓面價(jià)達(dá)12955元/㎡,和平區(qū)商辦地塊以43449元/㎡成為單價(jià)地王,河?xùn)|區(qū)昆侖路地塊以11.71億元成交額成為總價(jià)地王。玉湖冷鏈物流成為拿地面積最大的企業(yè),共獲取46.72萬㎡工業(yè)用地。整體市場溢價(jià)率維持在較低水平,平均為0.59%,較去年同期下降2.97個(gè)百分點(diǎn)。

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  • 南通土地市場月報(bào)2025年02月

    [摘要]?2025年1-2月南通市土地市場呈現(xiàn)顯著波動(dòng)特征。從土地供求看,全市各類用地成交規(guī)劃建筑面積達(dá)403.81萬㎡,同比激增177.68%,但推出面積154.28萬㎡同比下降16.47%。其中住宅用地成交面積271.21萬㎡,同比暴漲6619.65%,而推出面積僅2.98萬㎡同比下滑74.94%;商辦用地成交38.61萬㎡同比增長486.63%,工業(yè)用地成交88.1萬㎡同比下降28.5%。價(jià)格方面,全市成交樓面均價(jià)2984元/㎡同比上漲561.64%,但溢價(jià)率維持0%且同比降1.79個(gè)百分點(diǎn)。區(qū)域表現(xiàn)差異明顯,如皋市住宅樓面價(jià)達(dá)7072元/㎡,崇川區(qū)商辦用地1305元/㎡。企業(yè)拿地排行榜顯示,南通市海門海泰置業(yè)以31.89億元拿地金額居首,海潤城發(fā)以108萬㎡拿地面積領(lǐng)先。重點(diǎn)地塊中,海安保障性住房投資建設(shè)有限公司以9200元/㎡樓面價(jià)競得年度單價(jià)地王,富港建設(shè)集團(tuán)以7.54億元摘得總價(jià)地王。整體市場呈現(xiàn)成交放量但溢價(jià)低迷的分化格局,政府平臺(tái)公司成為拿地主力。

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  • 南寧土地市場月報(bào)2025年02月

    [摘要]?2025年1-2月南寧市土地市場整體呈現(xiàn)供需雙降態(tài)勢。各類用地共推出規(guī)劃建筑面積89.02萬平方米,同比下降30.21%;成交111.39萬平方米,同比下降5.55%。土地價(jià)格方面,成交樓面均價(jià)為213元/平方米,同比下跌41.48%,平均溢價(jià)率2.31%,較去年同期微降0.08個(gè)百分點(diǎn),土地出讓金總額2.39億元,同比下降44.22%。分用途看,住宅用地推出量同比大幅增長100.51%至7.89萬平方米,但成交量卻下降83.64%至2.29萬平方米,成交樓面均價(jià)705元/平方米,溢價(jià)率高達(dá)40.39%;商辦用地推出量同比激增896.38%至7.88萬平方米,成交量下降57.54%至1.48萬平方米,成交樓面均價(jià)688元/平方米。區(qū)域表現(xiàn)差異明顯,賓陽縣住宅用地溢價(jià)率達(dá)40%,而西鄉(xiāng)塘區(qū)工業(yè)用地成交規(guī)模最大。企業(yè)拿地方面,南寧市福瑞宏展商業(yè)投資有限公司以1.12萬平方米拿地面積居首,海南美蘭生精品蔬菜有限公司則以2253元/平方米的樓面價(jià)成為單價(jià)地王。工業(yè)用地成為市場主力,成交占比最大,但住宅用地溢價(jià)率顯著提升,顯示局部區(qū)域熱度回升。

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  • 寧波土地市場月報(bào)2025年02月

    [摘要]?2025年1-2月寧波市土地市場整體呈現(xiàn)供需雙降態(tài)勢,但價(jià)格指標(biāo)顯著上升。各類用地總推出規(guī)劃建筑面積117.87萬㎡,同比下降33.36%;成交71.97萬㎡,同比下降20.03%。值得注意的是,成交樓面均價(jià)同比暴漲300%至4144元/㎡,溢價(jià)率提升30.66個(gè)百分點(diǎn)至30.67%,土地出讓金達(dá)29.83億元,同比增長219.79%。住宅用地表現(xiàn)尤為突出,推出量同比增長169.62%至62.12萬㎡,成交樓面價(jià)達(dá)25948元/㎡,鄞州區(qū)兩宗住宅地塊分別以26316元/㎡和25514元/㎡的樓面價(jià)成為單價(jià)標(biāo)桿,其中得力房地產(chǎn)14.22億元競得的JD10-A3-8地塊同時(shí)包攬總價(jià)地王。商辦用地市場持續(xù)低迷,推出量同比下降82.96%,成交量雖增長11.19%至4.07萬㎡,但樓面價(jià)下跌89.8%。區(qū)域分化明顯,鄞州區(qū)以7477元/㎡的樓面均價(jià)和34%溢價(jià)率成為最活躍區(qū)域,而其他區(qū)域多為底價(jià)成交。企業(yè)拿地方面,得力房產(chǎn)、華潤置地分別以14.22億和11.68億的拿地金額領(lǐng)跑住宅市場。

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  • 眉山土地市場月報(bào)2025年02月

    [摘要]?2025年1-2月眉山市土地市場整體表現(xiàn)活躍,各類用地成交樓面均價(jià)同比大幅上漲297.79%至720元/㎡,土地出讓金達(dá)7億元,同比增長232.21%。住宅用地表現(xiàn)尤為突出,成交規(guī)劃建筑面積29.24萬㎡,同比增長110.13%,樓面均價(jià)1406元/㎡,同比上漲201.07%,出讓金4.11億元,同比增長531.93%。商辦用地成交規(guī)劃建筑面積9.72萬㎡,同比增長115.11%,樓面均價(jià)2021元/㎡,同比上漲127.3%。工業(yè)用地成交54.9萬㎡,同比下降42.8%,樓面均價(jià)110元/㎡,同比微漲3.8%。區(qū)域方面,彭山區(qū)住宅用地樓面均價(jià)最高達(dá)1650元/㎡,東坡區(qū)商辦用地樓面均價(jià)2098元/㎡領(lǐng)跑全市。土地成交以地方國企為主導(dǎo),眉山市彭山工投產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司和眉山東坡發(fā)展投資有限公司成為主要拿地企業(yè)。值得注意的是,東坡區(qū)平春社區(qū)零售商業(yè)地塊以4960元/㎡的成交樓面價(jià)成為單價(jià)地王,溢價(jià)率0.6%。整體來看,眉山土地市場呈現(xiàn)量價(jià)齊升態(tài)勢,尤其是住宅和商辦用地增長顯著。

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