7月8日，上市公司格力地產(chǎn)發(fā)布公告，對重大資產(chǎn)重組方案進(jìn)行調(diào)整，基于公司逐步退出房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)主業(yè)轉(zhuǎn)型的整體戰(zhàn)略考量，擬置出所持有的上海、重慶、 三亞等地相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)對應(yīng)的資產(chǎn)負(fù)債及上市公司相關(guān)對外債務(wù)，并置入珠海免稅集團(tuán)不低于 51%股權(quán)。

第一，近年房地產(chǎn)市場持續(xù)深度調(diào)整，促使多家上市公司退出房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。根據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2022年TOP100房企銷售額同比下降41.3%，2023年同比又下降17.3%，2024年上半年同比再下降41.6%，房企銷售業(yè)績連續(xù)劇烈下滑，房地產(chǎn)市場持續(xù)深度調(diào)整，上市房企背負(fù)較大業(yè)績經(jīng)營壓力。根據(jù)最新的規(guī)定，‌如果一家上市公司連續(xù)三年虧損，‌那么它可能被實(shí)施ST（‌特別處理）‌措施。為轉(zhuǎn)型發(fā)展，減輕償債壓力及經(jīng)營業(yè)績壓力，‌上市公司調(diào)整發(fā)展戰(zhàn)略，主動(dòng)退出房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，如近期華遠(yuǎn)地產(chǎn)、美的置業(yè)把房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)出售給控股股東，保留物業(yè)管理、商業(yè)管理、建設(shè)管理等輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)。

第二，格力地產(chǎn)退出房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，置入珠海免稅集團(tuán)，有助于公司轉(zhuǎn)型發(fā)展及提高公司可持續(xù)經(jīng)營能力。格力地產(chǎn)公告，基于公司逐步退出房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)主業(yè)轉(zhuǎn)型的整體戰(zhàn)略考量，擬置出所持有的上海、重慶、 三亞等地相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)對應(yīng)的資產(chǎn)負(fù)債及上市公司相關(guān)對外債務(wù)，并置入珠海免稅集團(tuán)不低于51%股權(quán)。格力地產(chǎn)經(jīng)營面臨壓力，2023年歸母凈利潤虧損7.33億元，連續(xù)第二年虧損。標(biāo)的資產(chǎn)珠海免稅集團(tuán)的置入有助于實(shí)現(xiàn)上市公司主業(yè)向以免稅業(yè)務(wù)為主導(dǎo)的主業(yè)轉(zhuǎn)型，提升上市公司資產(chǎn)質(zhì)量和盈利水平。

第三，后期還會(huì)有其他上市公司退出房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)市場市場深度調(diào)整，房企背負(fù)較大經(jīng)營業(yè)績壓力，企業(yè)對房地產(chǎn)發(fā)展前景研判不樂觀，一些上市公司謀求轉(zhuǎn)型發(fā)展及提高經(jīng)營質(zhì)量，還會(huì)有其他上市公司主動(dòng)退出房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。