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52周市場(chǎng)要點(diǎn)（12.22-12.28）：

1、交易市場(chǎng)：52周30城新房成交面積環(huán)比增長(zhǎng)21.4%，同比增長(zhǎng)43.2%；20城二手房成交套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)2.1%，同比增長(zhǎng)103.4%。10城新房可售面積環(huán)比下降1.6%。

2、土地市場(chǎng)：52周300城住宅用地成交規(guī)劃建面2634萬(wàn)平方米，土地出讓金1128億元，其中一線城市宅地出讓金為21億元，二線城市宅地出讓金為587億元，三四線城市宅地出讓金約520億元。

3、政策動(dòng)態(tài)：財(cái)政部指出2025年要實(shí)施更加積極的財(cái)政政策打好政策“組合拳”；國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)文優(yōu)化完善地方政府專(zhuān)項(xiàng)債券管理機(jī)制，擴(kuò)大專(zhuān)項(xiàng)債券用作項(xiàng)目資本金范圍，開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)債券項(xiàng)目“自審自發(fā)”試點(diǎn)；住建部明確了2025年全國(guó)住建工作的五項(xiàng)重點(diǎn)任務(wù)，分別為持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，大力實(shí)施城市更新，打造“中國(guó)建造”升級(jí)版和建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的好房子；鎮(zhèn)江、淮南、北海等地從提高公積金貸款最高額度、延長(zhǎng)還款時(shí)間、支持公積金支付首付等方面進(jìn)行優(yōu)化；太原強(qiáng)化資金監(jiān)管；深圳安居房滿10年后，可補(bǔ)繳價(jià)款取得完全產(chǎn)權(quán)；惠州存量土地調(diào)規(guī)后，可按新出讓用地規(guī)劃開(kāi)發(fā)建設(shè)，提高得房率。

4、企業(yè)資訊：房企非銀融資類(lèi)型以公司債、中期票據(jù)為主，部分企業(yè)通過(guò)超短期融資券等方式獲取資金。薔薇控股轉(zhuǎn)讓海南雅誠(chéng)房地產(chǎn)10.8%股權(quán)。融創(chuàng)境內(nèi)債二次重組，新增4只債券獲表決通過(guò)。上海寶冶集團(tuán)有限公司與上海市寶山區(qū)月浦鎮(zhèn)人民政府就盛橋城中村改造項(xiàng)目簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。

交易

▍整體市場(chǎng)：52周新房、二手房成交量環(huán)比均增長(zhǎng)

新房市場(chǎng)：52周（12.22-12.28）30城新房成交面積為471萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)21.4%，同比增長(zhǎng)43.2%。12月以來(lái)（12.1-12.28）環(huán)比增長(zhǎng)31.0%，同比增長(zhǎng)18.2%。

一線城市新房成交100萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)21.7%，同比大幅增長(zhǎng)98.4%。其中上海新房成交環(huán)比增長(zhǎng)64.9%，同比增長(zhǎng)136.2%，環(huán)比增幅居一線城市首位；

二線代表城市新房成交311萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)25.3%，同比增長(zhǎng)39.6%。其中杭州、蘇州2城市52周成交環(huán)比增幅均超一倍；

三四線代表城市新房成交60萬(wàn)㎡，環(huán)比略增4.5%，同比增長(zhǎng)7.5%。

二手房市場(chǎng)：52周（12.22-12.28）20城二手房成交35527套，環(huán)比略增2.1%，同比則大幅增長(zhǎng)103.4%。12月以來(lái)（12.1-12.28）環(huán)比增長(zhǎng)20.7%，同比增長(zhǎng)62.7%。

一線城市二手房成交13276套，環(huán)比增長(zhǎng)0.9%，同比增長(zhǎng)119.8%。其中深圳二手房成交環(huán)比下降6.7%，同比增長(zhǎng)437.0%，同比增幅居一線城市首位；

二線代表城市二手房成交19214套，環(huán)比增長(zhǎng)6.5%，同比增長(zhǎng)109.4%，其中南寧52周成交同環(huán)比增幅均超一倍；

三四線代表城市二手房成交3037套，環(huán)比下降15.1%，同比增長(zhǎng)35.3%。

圖：30城新房近8周成交趨勢(shì)（左）、20城二手房近8周成交趨勢(shì)（右）

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表：各線城市新房、二手房近4周成交情況

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▍庫(kù)存：52周10城新房可售面積環(huán)比繼續(xù)下降

監(jiān)測(cè)的10個(gè)代表城市上周新房可售面積環(huán)比下降1.6%。一線城市中北京銷(xiāo)售去化速度加快，環(huán)比下降2.3%，降幅居一線城市首位；二線城市中杭州、蘇州環(huán)比降幅均超6%，庫(kù)存有所回落。

表：重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市52周新房可售面積及環(huán)比變化

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土地

▍整體市場(chǎng)：52周300城住宅用地成交規(guī)劃建面2634萬(wàn)平方米；土地出讓金1128億元

■ 推出：各類(lèi)用地共推出1947萬(wàn)㎡，其中住宅用地推出648萬(wàn)㎡。分梯隊(duì)來(lái)看，一線城市宅地推出21萬(wàn)㎡，二線城市宅地推出268萬(wàn)㎡，三四線城市宅地推出359萬(wàn)㎡。

■ 成交：各類(lèi)用地共成交8089萬(wàn)㎡，其中住宅用地成交2634萬(wàn)㎡，分梯隊(duì)來(lái)看，一線城市宅地成交8萬(wàn)㎡，二線城市宅地成交約1119萬(wàn)㎡，三四線城市宅地成交約1507萬(wàn)㎡。

■ 出讓金：各類(lèi)用地土地出讓金為1517億元，其中住宅用地土地出讓金為1128億元，分梯隊(duì)來(lái)看，一線城市宅地出讓金為21億元，二線城市宅地出讓金為587億元，三四線城市宅地出讓金約520億元。

圖：300城近8周住宅用地推出、成交情況

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▍宅地出讓金：武漢、西安、義烏宅地出讓金均超40億元，排名前三。

52周武漢、西安、義烏宅地出讓金分別為190億元、70億元、46億元，居周度宅地出讓金前三。52周武漢共成交24宗宅地，其中江漢區(qū)沿江大道和大興一路交叉口地塊成交總金額超49億元，另有江岸區(qū)1宗和長(zhǎng)江新區(qū)1宗宅地成交總金額均超10億元，助推武漢居周度出讓金總額首位。

圖：52周住宅用地出讓金TOP10（單位：億元）

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▍宅地總價(jià)TOP5：武漢地塊宅地成交價(jià)居首位，TOP5中一線城市僅占一席。

52周全國(guó)宅地出讓金TOP5中，一線城市僅占一席，在30億元以上的地塊占四席。武漢江漢區(qū)沿江大道大興一路交叉口地塊出讓金居首位。

表：全國(guó)住宅用成交總價(jià)TOP5

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▍近期公告出讓地塊

52周（12.22-12.28）300城推出84宗住宅用地，其中杭州推出3宗住宅用地，總起始價(jià)逾54億元，南通推出3宗住宅用地，總規(guī)劃建筑面積超80萬(wàn)平。

表：52周全國(guó)住宅用地公告出讓地塊情況

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企業(yè)

房企非銀融資類(lèi)型以公司債、中期票據(jù)為主，部分企業(yè)通過(guò)超短期融資券等方式獲取資金。薔薇控股轉(zhuǎn)讓海南雅誠(chéng)房地產(chǎn)10.8%股權(quán)。融創(chuàng)境內(nèi)債二次重組，新增4只債券獲表決通過(guò)。上海寶冶集團(tuán)有限公司與上海市寶山區(qū)月浦鎮(zhèn)人民政府就盛橋城中村改造項(xiàng)目簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。

▍融資

■ 金融街：12月23日，金融街控股股份有限公司發(fā)布2024年度第二期中期票據(jù)發(fā)行情況公告。本期中期票據(jù)簡(jiǎn)稱(chēng)為“24金融街MTN002”，代碼為“102485518”，期限為3+2年，起息日為2024年12月20日，兌付日為2029年12月20日，計(jì)劃與實(shí)際發(fā)行總額均為15.50億元，發(fā)行利率為2.43%。■ 啟東城投：12月23日，啟東城投集團(tuán)有限公司對(duì)外發(fā)布了2024年度第三期中期票據(jù)的發(fā)行情況公告。該期債券名稱(chēng)為“24啟東城投MTN003”，債券代碼為102485500，起息日定于2024年12月20日，期限為5年，兌付日為2029年12月20日，計(jì)劃與實(shí)際發(fā)行總額均為19.50億元，利率為2.25%。■ 泉州城建集團(tuán)：12月25日，泉州城建集團(tuán)有限公司宣布2024年度第三期中期票據(jù)發(fā)行。該期債券簡(jiǎn)稱(chēng)為“24泉州城建MTN003”，期限為5年，起息日定于2024年12月24日，兌付日為2029年12月24日，計(jì)劃與實(shí)際發(fā)行總額均為3億人民幣，利率2.05%?！?nbsp;西安高新：12月26日，西安高新控股有限公司宣布2024年度第六期超短期融資券發(fā)行情況。該期債券簡(jiǎn)稱(chēng)為“24西安高新SCP006”，期限為270天。計(jì)劃發(fā)行總額與實(shí)際發(fā)行總額均為15億元，發(fā)行利率為2.15%，發(fā)行價(jià)格為100元/百元面值。

■ 廣州高新區(qū)投資集團(tuán)：12月26日，廣州高新區(qū)投資集團(tuán)有限公司宣布成功發(fā)行2024年度第八期超短期融資券。該債券簡(jiǎn)稱(chēng)為24廣州高新SCP008，計(jì)劃發(fā)行總額為10億人民幣，期限為270天，利率1.88%。

▍債務(wù)重組

■ 融創(chuàng)：12月24日消息，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)布公告稱(chēng)，包括H1融創(chuàng)01、20融創(chuàng)02、H1融創(chuàng)04合計(jì)3只債券和1只ABS重組獲得持有人會(huì)議表決通過(guò)。據(jù)悉，融創(chuàng)自11月27日公布十只境內(nèi)債券整體重組方案以來(lái)，在三周時(shí)間中已有六只債券爭(zhēng)取到持有人支持重組。

▍并購(gòu)

■ 12月26日，薔薇不動(dòng)產(chǎn)投資有限公司將其持有的海南雅誠(chéng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司10.8%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給海南惠科東新科技有限公司，完成股權(quán)變更。此次股權(quán)變更前，海南雅誠(chéng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的股東構(gòu)成為海南榮樂(lè)建設(shè)管理有限公司持股88.2%，薔薇不動(dòng)產(chǎn)投資有限公司持股10.8%，新余達(dá)卓企業(yè)管理中心持股1%。變更后，薔薇不動(dòng)產(chǎn)投資有限公司退出，海南惠科東新科技有限公司成為新的股東，持股比例不變。

▍合作

■ 12月24日，上海寶冶集團(tuán)有限公司與上海市寶山區(qū)月浦鎮(zhèn)人民政府就盛橋城中村改造項(xiàng)目簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。項(xiàng)目總投資約21億元，涉及用地118畝，地塊面積約80畝，總建筑面積約16.34萬(wàn)平方米，將解決安置需求約381戶(hù)。建設(shè)內(nèi)容包括市政道路、社區(qū)醫(yī)院、安置房、商業(yè)商辦物業(yè)等。盛橋城中村改造項(xiàng)目是月浦鎮(zhèn)的重大民生工程，也是發(fā)展工程、治理工程。月浦鎮(zhèn)作為上海市連接長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶的重要節(jié)點(diǎn)城鎮(zhèn)，承擔(dān)著上海北部對(duì)外交通走廊的重要職能。

政策

▍中央政策

■ 財(cái)政部：指出2025年要實(shí)施更加積極的財(cái)政政策，持續(xù)用力、更加給力，打好政策“組合拳”。

■ 國(guó)務(wù)院辦公廳：文件優(yōu)化完善地方政府專(zhuān)項(xiàng)債券管理機(jī)制，擴(kuò)大專(zhuān)項(xiàng)債券用作項(xiàng)目資本金范圍，開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)債券項(xiàng)目“自審自發(fā)”試點(diǎn)。

■ 住建部：會(huì)議明確了2025年全國(guó)住建工作的五項(xiàng)重點(diǎn)任務(wù)，分別為持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，大力實(shí)施城市更新，打造“中國(guó)建造”升級(jí)版和建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的好房子。

▍地方政策

■ 鎮(zhèn)江、淮南、北海等地：從提高公積金貸款最高額度、延長(zhǎng)還款時(shí)間、支持公積金支付首付等方面滿足購(gòu)房者合理住房需求。

■ 太原：強(qiáng)化資金監(jiān)管。

■ 深圳：購(gòu)房人簽訂安居型商品房買(mǎi)賣(mài)合同滿10年后，可以按照有關(guān)政策規(guī)定補(bǔ)繳價(jià)款申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)。

■ 惠州：存量土地調(diào)規(guī)后，可按新出讓用地規(guī)劃開(kāi)發(fā)建設(shè)，提高得房率。

表：12月23日至12月29日房地產(chǎn)市場(chǎng)重點(diǎn)政策及事件匯總