《中指 | 2024年11月全國住宅產(chǎn)品月報(bào)》

• 時(shí)間2024-12-25
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• [摘要] 中指2024年11月全國住宅產(chǎn)品月報(bào)顯示，全國30個(gè)代表城市中有26個(gè)城市120平以上大戶型產(chǎn)品成交套數(shù)占比同比上升，反映出改善型需求持續(xù)釋放。北京市場呈現(xiàn)剛需產(chǎn)品占比下降、中高端產(chǎn)品占比上升趨勢，90-200平產(chǎn)品成交占比達(dá)67.3%，500-1000萬總價(jià)段占比提升至42.8%。成都市場則以90-200平產(chǎn)品為主導(dǎo)（占比86.5%），250萬以下產(chǎn)品占比提升3.6個(gè)百分點(diǎn)。佛山市場200萬以下產(chǎn)品占比顯著上升7.9個(gè)百分點(diǎn)，顯示剛需市場活躍度增強(qiáng)。 房企產(chǎn)品動(dòng)態(tài)方面，中國金茂與越秀地產(chǎn)聯(lián)合推出成都高端改善項(xiàng)目"天鷺滿園"，以公建立面化設(shè)計(jì)和海派園林為特色；綠城華中公司在長沙發(fā)布"海棠系"首作玉海棠，融合東方山水文化打造零公攤住宅。招商蛇口形成"3+1"產(chǎn)品體系，合肥招商璽項(xiàng)目通過全石材立面和201-342㎡大平層設(shè)計(jì)體現(xiàn)高端定位。產(chǎn)品設(shè)計(jì)呈現(xiàn)四大趨勢：武漢漢韻公館融入荊楚文化元素，成都臻禮著140㎡戶型創(chuàng)新LDKG一體化空間，深圳四海臻邸二期精裝系統(tǒng)強(qiáng)調(diào)智能細(xì)節(jié)，西安世園潤府園林實(shí)現(xiàn)"五景融合"。 南京中?！そ暇列蜃鳛榈谒拇≌瑯?biāo)桿項(xiàng)目，通過錯(cuò)位布局確保采光，200-305㎡戶型采用中西雙廚和洄游動(dòng)線設(shè)計(jì)，約20000㎡中央景觀融合金陵文化。報(bào)告整體顯示，2024年末住宅市場產(chǎn)品結(jié)構(gòu)持續(xù)向改善型傾斜，房企通過文化賦能、科技智能和場景化設(shè)計(jì)提升產(chǎn)品競爭力，重點(diǎn)城市核心地段的高端項(xiàng)目仍保持較強(qiáng)市場吸引力。