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[摘要]?2025年5月，浙江和四川率先發(fā)行專項(xiàng)債券用于收購存量商品房，總金額達(dá)19.2億元，標(biāo)志著地方收購存量商品房取得新突破。這一舉措為各地提供了參考樣本，預(yù)計(jì)后續(xù)專項(xiàng)債收購存量商品房進(jìn)程將加速。報(bào)告梳理了政策支持背景，包括2023年央行設(shè)立的1000億元租賃住房貸款支持計(jì)劃，2024年推出的保障性住房再貸款（規(guī)模3000億元）以及財(cái)政部允許專項(xiàng)債券用于收購存量商品房等政策。不同資金來源在利率和期限上存在差異：專項(xiàng)債券利率較低（1.73%-2.13%）、期限較長（10-30年），而住房租賃團(tuán)體購房貸款期限可達(dá)30年但利率較高（如2.95%），保障性住房再貸款期限較短（最長5年）且利率在1.5%-3%之間。各地實(shí)踐案例顯示，收購房源主要用于保障性租賃住房和安置房，收購主體以地方國企為主，收購價(jià)格多采用備案價(jià)折扣方式。浙江和四川的試點(diǎn)為其他地區(qū)提供了定價(jià)和運(yùn)營模式參考，未來專項(xiàng)債收購存量商品房有望加速推進(jìn)，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫存和供求關(guān)系改善。

[摘要]?2025年5月武漢住房租賃市場(chǎng)監(jiān)測(cè)月報(bào)顯示，武漢租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)以下特點(diǎn)：集中式公寓規(guī)模前三的區(qū)縣為東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、洪山區(qū)和漢陽區(qū)，其中硚口區(qū)租金最高；分散式公寓規(guī)模前三的區(qū)縣同樣為東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、洪山區(qū)和江岸區(qū)，東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)租金最高。2025年1-6月武漢成交租賃用地0.62萬㎡，樓面均價(jià)6436元/㎡。政策方面，中央發(fā)布了《關(guān)于持續(xù)推進(jìn)城市更新行動(dòng)的意見》和《城鎮(zhèn)房屋租賃合同（示范文本）》，旨在盤活存量用地和規(guī)范租賃合同。企業(yè)動(dòng)態(tài)方面，武漢城建集團(tuán)、合肥安居集團(tuán)等企業(yè)推出了多個(gè)租賃住房項(xiàng)目，涵蓋不同戶型和價(jià)格區(qū)間，滿足多元化需求。融資方面，建發(fā)地產(chǎn)、象嶼地產(chǎn)等企業(yè)發(fā)布了住房租賃債券回售方案，華夏基金、凱德投資等機(jī)構(gòu)在租賃住房領(lǐng)域進(jìn)行了融資和擴(kuò)募活動(dòng)。整體來看，武漢租賃市場(chǎng)在政策支持和企業(yè)積極參與下保持穩(wěn)定發(fā)展態(tài)勢(shì)。

[摘要]?2025年5月石家莊寫字樓市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告顯示，全市寫字樓總存量達(dá)3098.39萬平方米，同比增長4.46%，其中甲級(jí)寫字樓存量972.9萬平方米，乙級(jí)39.09萬平方米。租金方面，甲級(jí)寫字樓平均租金為48.76元/㎡·月，環(huán)比上漲0.27%，乙級(jí)租金穩(wěn)定在36.59元/㎡·月。售價(jià)方面，甲級(jí)寫字樓售價(jià)同比上漲7.71%至11207.11元/㎡，乙級(jí)同比上漲10.71%至7817.67元/㎡。租戶行業(yè)分布中，批發(fā)零售業(yè)占比最高（24.2%），但較上季度略有下降，科技服務(wù)業(yè)保持19.5%的穩(wěn)定占比。土地市場(chǎng)方面，1-5月累計(jì)成交土地92.09萬㎡，樓面均價(jià)1086元/㎡，其中5月成交的中華大街東地塊以3681元/㎡樓面價(jià)成為當(dāng)月重點(diǎn)交易。開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)中，正陽富迪廣場(chǎng)以1.77億元成交額位居銷售榜首，但整體施工、新開工及竣工面積數(shù)據(jù)暫未更新。第三產(chǎn)業(yè)占GDP比重提升至64.1%，顯示經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化。

[摘要]?2025年第22周（5月26日-6月1日）樂山房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，商品住宅成交主要集中在市中區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)和犍為縣，成交面積分別為1.13萬㎡、0.31萬㎡和0.18萬㎡，成交價(jià)格分別為6762元/㎡、6688元/㎡和5373元/㎡。同期商品住宅新增供應(yīng)面積2.02萬㎡，全部集中在市中區(qū)，新增供應(yīng)164套。2025年1月1日至6月1日累計(jì)新增供應(yīng)面積27.94萬㎡，累計(jì)新增供應(yīng)2322套。商業(yè)用房方面報(bào)告未提供具體成交數(shù)據(jù)。土地市場(chǎng)方面，2025年1月1日至6月1日樂山市共推出土地規(guī)劃建面217.29萬㎡，成交144.60萬㎡，成交樓面均價(jià)242元/㎡，土地出讓金達(dá)3.49億元，平均溢價(jià)率49.2%。其中住宅用地成交1.15萬㎡，樓面均價(jià)771元/㎡；商辦用地成交5.49萬㎡，樓面均價(jià)692元/㎡。第22周土地市場(chǎng)成交5.95萬㎡，成交樓面均價(jià)907元/㎡，土地出讓金0.54億元，溢價(jià)率42.9%。住宅項(xiàng)目成交金額排行榜顯示，邦泰悅九章以4411.05萬元成交金額位居榜首，華泰空中云墅和邦辰江山和鳴分列二三位。

[摘要]?這份貴港房地產(chǎn)市場(chǎng)周報(bào)2025年第23周（6.02-6.08）主要涵蓋了房產(chǎn)市場(chǎng)和土地市場(chǎng)兩方面的數(shù)據(jù)。在房產(chǎn)市場(chǎng)方面，報(bào)告列出了按成交金額和成交面積排名的項(xiàng)目排行榜，其中東湖銀座以114.23萬元的成交金額和228平方米的成交面積位居榜首，其次是桂寶瓏園和水岸銘苑。在土地市場(chǎng)方面，報(bào)告顯示2025年1月1日至6月8日期間，貴港市住宅用地共推出土地規(guī)劃建面17.54萬平方米，成交12.99萬平方米，成交樓面均價(jià)622元/平方米；商辦用地共推出土地規(guī)劃建面32.57萬平方米，成交29.90萬平方米，成交樓面均價(jià)321元/平方米。而在6月2日至6月8日這一周內(nèi)，住宅用地?zé)o推出和成交，商辦用地推出了2.20萬平方米的土地，但無成交。報(bào)告還強(qiáng)調(diào)了數(shù)據(jù)的來源合法性，但無法保證百分百準(zhǔn)確，使用者需自行承擔(dān)使用數(shù)據(jù)的風(fēng)險(xiǎn)。

[摘要]?2025年1-5月信陽市土地市場(chǎng)整體呈現(xiàn)供需雙降態(tài)勢(shì)。各類用地總推出規(guī)劃建筑面積173.73萬㎡，同比下降53.08%；成交158.23萬㎡，同比下降33.02%。土地成交樓面均價(jià)為660元/㎡，同比上漲10%，平均溢價(jià)率9.31%，較去年同期上升9.22個(gè)百分點(diǎn)，土地出讓金總額10.45億元，同比下降26.35%。住宅用地方面，推出面積73.06萬㎡（同比增長40.64%），成交54.71萬㎡（增長22.37%），成交樓面價(jià)1231元/㎡（下跌17.82%），溢價(jià)率12.06%（上升11.96個(gè)百分點(diǎn)）。商辦用地供需大幅萎縮，推出和成交面積分別下降82.07%和63.33%，樓面價(jià)697元/㎡（下跌15.41%）。區(qū)域表現(xiàn)差異明顯，光山縣住宅樓面價(jià)達(dá)2020元/㎡，溢價(jià)率27%為全市最高。企業(yè)拿地排行榜顯示，光山縣匯泉房地產(chǎn)以2.44億元拿地金額居首，信陽華銀房地產(chǎn)以15.72萬㎡拿地面積領(lǐng)先。單價(jià)地王為淮濱縣880元/㎡的旅館用地，由中樂六星豫徽酒店競(jìng)得。

[摘要]?紹興房地產(chǎn)市場(chǎng)周報(bào)2025年第23周（6.02-6.08）顯示，商品住宅成交主要集中在越城區(qū)和鏡湖新區(qū)，成交面積均為0.25萬㎡，上虞區(qū)無成交。住宅供應(yīng)方面，當(dāng)周無新批上市，但1月至6月8日累計(jì)新批上市面積3.94萬㎡、297套。寫字樓成交均價(jià)6254元/㎡，成交面積0.01萬㎡，商業(yè)用房無成交數(shù)據(jù)。項(xiàng)目成交金額排行榜中，鏡湖新區(qū)的中交·花樣年春風(fēng)十里以1777.64萬元居首，越城區(qū)的玖尚府以769㎡成交面積位列面積榜第一。土地市場(chǎng)方面，1-6月8日全市各類用地成交651.92萬㎡，樓面均價(jià)747元/㎡；住宅用地成交26.84萬㎡，樓面價(jià)6193元/㎡；商辦用地成交101.95萬㎡，樓面價(jià)1255元/㎡。當(dāng)周商辦用地成交1.22萬㎡，樓面價(jià)1720元/㎡。政策層面涉及制造業(yè)發(fā)展、投資支持等七方面修訂，共調(diào)整126個(gè)事項(xiàng)。報(bào)告數(shù)據(jù)來源于合法渠道但不對(duì)準(zhǔn)確性作絕對(duì)保證，版權(quán)歸中指控股所有。

[摘要]?這份河源房地產(chǎn)市場(chǎng)周報(bào)2025年第23周（6.02-6.08）主要分為房產(chǎn)市場(chǎng)和土地市場(chǎng)兩大部分。在房產(chǎn)市場(chǎng)方面，報(bào)告列出了按成交金額和成交面積排名的項(xiàng)目排行榜，其中星河丹堤花園以1375.85萬元的成交金額和1627平方米的成交面積位居榜首，成交均價(jià)為8456元/平方米。其他表現(xiàn)突出的項(xiàng)目包括華豐國貿(mào)花園、東江灣等，分布在源城區(qū)、東源縣等不同區(qū)域。土地市場(chǎng)方面，報(bào)告顯示2025年1月1日至6月8日，河源市成交土地出讓金達(dá)1.36億元，平均溢價(jià)率為0.0%，而在6月2日至6月8日期間無成交土地。商辦用地方面，同期共推出土地規(guī)劃建面9.45萬平方米，成交8.23萬平方米，成交樓面均價(jià)1090元/平方米，但在報(bào)告周內(nèi)無成交。整體來看，河源房地產(chǎn)市場(chǎng)在報(bào)告周內(nèi)房產(chǎn)市場(chǎng)有一定交易量，但土地市場(chǎng)較為平淡。

[摘要]?2025年5月中國住房租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)以下特點(diǎn)：在規(guī)模方面，TOP30企業(yè)開業(yè)規(guī)模入榜門檻為14847間，累計(jì)管理房源量達(dá)192.3萬間，其中萬科泊寓、龍湖冠寓和魔方生活服務(wù)集團(tuán)位居前列。政策層面，中央政策強(qiáng)調(diào)拓寬保障性住房再貸款使用范圍，支持利用存量低效用地建設(shè)保障性住房；地方政策則從收儲(chǔ)轉(zhuǎn)租、公積金支持等角度完善租賃管理辦法。市場(chǎng)運(yùn)行方面，5月住房租賃行業(yè)延續(xù)淡季氛圍，50城住宅平均租金為35.0元/平方米/月，環(huán)比下跌0.34%，同比下跌3.44%。土地市場(chǎng)方面，重點(diǎn)22城共成交69宗涉宅用地，其中上海、寧波成交3宗涉租用地，租賃住房規(guī)劃建筑面積約5.6萬平方米。企業(yè)動(dòng)態(tài)顯示，地方國企是保租房和人才公寓供應(yīng)的主力，同時(shí)企業(yè)通過收購項(xiàng)目擴(kuò)大業(yè)務(wù)版圖，租賃住房公募REITs也取得進(jìn)展，如華泰蘇州恒泰租賃住房REIT上市首日漲幅達(dá)30%。

[摘要]?賀州房地產(chǎn)市場(chǎng)周報(bào)2025年第23周（6.02-6.08）主要涵蓋了房產(chǎn)市場(chǎng)、土地市場(chǎng)和房地產(chǎn)政策三部分內(nèi)容。在房產(chǎn)市場(chǎng)方面，報(bào)告列出了按成交金額和成交面積排名的項(xiàng)目排行榜，其中廣?！さ劬盀骋?561.28萬元的成交金額和5200平方米的成交面積位居榜首，成交均價(jià)為10696元/平方米。其他表現(xiàn)突出的項(xiàng)目包括瑞芙豪庭、金源·麒麟廣場(chǎng)等，分布在八步區(qū)、平桂區(qū)等不同區(qū)域。土地市場(chǎng)方面，2025年1月1日至6月8日，賀州市共推出土地規(guī)劃建面255.39萬平方米，成交106.72萬平方米，成交樓面均價(jià)247元/平方米。住宅用地和商辦用地的供求情況也有所提及，其中住宅用地成交土地出讓金為0.02億元，商辦用地成交樓面均價(jià)為480元/平方米。房地產(chǎn)政策部分提到國家稅務(wù)總局賀州市稅務(wù)局廢止了相關(guān)計(jì)稅毛利率通知，并明確了新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。報(bào)告還聲明了數(shù)據(jù)來源的合法性和使用風(fēng)險(xiǎn)，版權(quán)歸中指控股所有。