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[摘要]?2025年5月?lián)嶂莘康禺a(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告顯示，住宅市場(chǎng)呈現(xiàn)區(qū)域分化特征。臨川區(qū)、廣昌縣、黎川縣為成交均價(jià)前三區(qū)域，其中臨川區(qū)均價(jià)7524元/㎡同比上漲15%，而樂(lè)安縣均價(jià)同比下跌12.4%。1-5月全市商品住宅成交面積65萬(wàn)㎡同比下降5.6%，但5月單月成交面積12.77萬(wàn)㎡同比增長(zhǎng)19.05%，成交套數(shù)1136套同比增長(zhǎng)27.07%。需求結(jié)構(gòu)方面，100-120㎡戶型占比達(dá)53%，60-80萬(wàn)元總價(jià)段占比39.6%。土地市場(chǎng)方面，1-5月住宅用地成交樓面價(jià)2552元/㎡同比上漲20.9%，臨川區(qū)多宗地塊成交溢價(jià)率超25%。商業(yè)市場(chǎng)成交均價(jià)7492元/㎡同比上漲21.3%，但成交面積同比下降50.1%。重點(diǎn)項(xiàng)目中，碩豐文瀾郡以6050元/㎡成交均價(jià)位列臨川區(qū)熱銷項(xiàng)目，樂(lè)安中大府成交均價(jià)6283元/㎡。庫(kù)存方面，全市商品住宅去化周期20.5個(gè)月，臨川區(qū)庫(kù)存93.1萬(wàn)㎡去化周期12.6個(gè)月相對(duì)健康。

[摘要]?這份撫州房地產(chǎn)市場(chǎng)周報(bào)2025年第22周（5.26-6.01）主要分為房產(chǎn)市場(chǎng)和土地市場(chǎng)兩大部分。在房產(chǎn)市場(chǎng)方面，報(bào)告列出了撫州市住宅項(xiàng)目成交金額和成交面積的TOP10排行榜，其中羅針商貿(mào)城以3307.24萬(wàn)元的成交金額和5763平方米的成交面積位居榜首，臨川區(qū)的項(xiàng)目表現(xiàn)較為突出。土地市場(chǎng)部分則詳細(xì)分析了各類用地、住宅用地和商辦用地的供求情況，包括規(guī)劃建筑面積、成交面積、成交樓面均價(jià)等數(shù)據(jù)。報(bào)告顯示2025年1月1日至6月1日期間，撫州市各類用地總成交214.21萬(wàn)平方米，住宅用地成交26.19萬(wàn)平方米，商辦用地成交39.81萬(wàn)平方米。數(shù)據(jù)來(lái)源于合法渠道，但報(bào)告聲明不保證百分百準(zhǔn)確，使用者需自行承擔(dān)使用風(fēng)險(xiǎn)。

[摘要]?2025年5月杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)以下特征：住宅市場(chǎng)方面，新建住宅價(jià)格同比上漲3%，均價(jià)達(dá)31054元/㎡，但區(qū)域分化明顯，濱江區(qū)、上城區(qū)等核心區(qū)域漲幅顯著（濱江區(qū)同比上漲26.7%），而臨平區(qū)、蕭山區(qū)等則下跌超15%。二手房?jī)r(jià)格同比下跌5.98%，均價(jià)34279元/㎡。新房成交面積248.8萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)1%，主力成交區(qū)域?yàn)橛嗪紖^(qū)、臨平區(qū)和拱墅區(qū)，合計(jì)占比48.3%。二手房成交面積同比增長(zhǎng)29.4%，達(dá)396.6萬(wàn)㎡。需求結(jié)構(gòu)上，120-140㎡面積段和400-500萬(wàn)元總價(jià)段為新房主力成交區(qū)間。土地市場(chǎng)活躍，住宅用地成交樓面價(jià)同比上漲29.6%至24231元/㎡，溢價(jià)率提升至37%，濱江集團(tuán)、綠城中國(guó)為拿地主力企業(yè)。商業(yè)和辦公市場(chǎng)表現(xiàn)疲軟，成交面積同比分別下降62.1%和21.3%，價(jià)格亦呈下跌趨勢(shì)。庫(kù)存方面，商品住宅去化周期縮短至6.9個(gè)月，但臨安區(qū)、富陽(yáng)區(qū)庫(kù)存壓力較大，去化周期超24個(gè)月。

[摘要]?2025年5月大連房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)以下特征：住宅市場(chǎng)方面，新房?jī)r(jià)格同比微漲0.42%至13611元/㎡，但1-5月累計(jì)下跌0.20%，區(qū)域分化明顯，西崗區(qū)、旅順口區(qū)同比漲幅超30%，而甘井子區(qū)跌幅達(dá)24.5%。成交規(guī)模大幅收縮，新房成交面積同比下降59.4%，主力區(qū)域甘井子區(qū)、高新園區(qū)占比超80%。二手房?jī)r(jià)格跌幅擴(kuò)大至8.94%，成交套數(shù)同比下降26.5%。供求關(guān)系上，新房銷供比1.06，庫(kù)存去化周期延長(zhǎng)至121.3個(gè)月，金普新區(qū)庫(kù)存壓力最大。 商業(yè)與辦公市場(chǎng)均呈量?jī)r(jià)齊跌態(tài)勢(shì)，商業(yè)成交均價(jià)同比降2.8%，成交面積下降74.9%；寫(xiě)字樓均價(jià)降0.5%，成交面積降33.9%。土地市場(chǎng)活躍度提升，1-5月各類用地成交規(guī)劃建筑面積同比增長(zhǎng)130.6%，住宅用地樓面均價(jià)6282元/㎡（同比降46.6%），高新園區(qū)地塊以9164元/㎡成為單價(jià)標(biāo)桿。企業(yè)層面，中海地產(chǎn)、保利發(fā)展占據(jù)新房成交榜前列，華潤(rùn)置地以15.63億元領(lǐng)跑土地拿地金額榜。整體市場(chǎng)仍處調(diào)整期，住宅去庫(kù)存壓力突出，土地市場(chǎng)局部回暖但價(jià)格承壓。

[摘要]?2025年5月寧波房地產(chǎn)市場(chǎng)整體呈現(xiàn)分化態(tài)勢(shì)。新房市場(chǎng)方面，1-5月新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲0.30%，但漲幅同比收窄0.9個(gè)百分點(diǎn)，5月均價(jià)達(dá)20421元/㎡。區(qū)域表現(xiàn)差異顯著，江北區(qū)以39862元/㎡的成交均價(jià)領(lǐng)跑全市且同比漲幅達(dá)123%，而海曙區(qū)等區(qū)域出現(xiàn)超20%的同比下跌。成交規(guī)模上，1-5月商品住宅成交面積同比下降2.3%至159.5萬(wàn)㎡，其中鄞州區(qū)、前灣新區(qū)和北侖區(qū)合計(jì)占比達(dá)49%。二手房市場(chǎng)持續(xù)下行，1-5月價(jià)格累計(jì)下跌4.8%，5月均價(jià)同比跌幅擴(kuò)大至11.59%。 土地市場(chǎng)方面，1-5月住宅用地成交樓面價(jià)同比上漲6.87%至13843元/㎡，平均溢價(jià)率15.25%，鄞州區(qū)多宗地塊成交價(jià)超2.5萬(wàn)元/㎡。商辦用地成交量?jī)r(jià)雙降，成交建筑面積同比減少77.3%，樓面價(jià)下跌38.3%。中能建以43.61億元競(jìng)得鄞州區(qū)44.9萬(wàn)㎡綜合地塊成為總價(jià)地王。 商業(yè)辦公市場(chǎng)表現(xiàn)不一，寫(xiě)字樓成交面積同比增長(zhǎng)26%但價(jià)格下跌4.5%，鄞州區(qū)貢獻(xiàn)全市37.7%的成交量；商業(yè)物業(yè)成交面積雖增3.3%但均價(jià)同比下跌5.3%。庫(kù)存方面，5月商品住宅可售面積578.49萬(wàn)㎡，去化周期14.8個(gè)月，奉化區(qū)庫(kù)存高達(dá)110.6萬(wàn)㎡且去化周期最長(zhǎng)（23.8個(gè)月）。需求結(jié)構(gòu)顯示，100-120㎡三房戶型占比最高（36.6%），160萬(wàn)元以上總價(jià)段成交占比超五成。重點(diǎn)項(xiàng)目中，前灣新區(qū)的綠地海灣以7998元/㎡均價(jià)成交10218㎡，小戶型產(chǎn)品去化較快。

[摘要]?2025年5月廈門(mén)房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)顯示，廈門(mén)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體呈現(xiàn)分化態(tài)勢(shì)。新房市場(chǎng)方面，1-5月廈門(mén)新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲0.20%，但5月均價(jià)同比下跌0.38%至29220元/㎡。分區(qū)域看，思明區(qū)和海滄區(qū)房?jī)r(jià)同比上漲，而集美區(qū)、同安區(qū)和翔安區(qū)則下跌。成交規(guī)模上，1-5月商品住宅成交面積同比增長(zhǎng)29.6%至66.5萬(wàn)㎡，其中集美區(qū)、湖里區(qū)和海滄區(qū)為成交主力區(qū)域。二手房市場(chǎng)方面，1-5月二手住宅價(jià)格累計(jì)下跌5.20%，5月均價(jià)同比下跌12.36%至45058元/㎡，但成交套數(shù)同比增長(zhǎng)15.4%。土地市場(chǎng)方面，1-5月住宅用地成交規(guī)劃建筑面積同比增長(zhǎng)472.21%，樓面均價(jià)同比下跌38.21%至24366元/㎡，出讓金達(dá)162.99億元。商業(yè)和辦公市場(chǎng)表現(xiàn)疲軟，商業(yè)成交均價(jià)同比下跌50.2%，辦公成交面積同比下降65.4%。企業(yè)表現(xiàn)上，建發(fā)房產(chǎn)、廈門(mén)軌道集團(tuán)和國(guó)貿(mào)地產(chǎn)在成交金額和面積排行榜中位居前列。

[摘要]?2025年5月貴陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)以下特征：住宅市場(chǎng)方面，新建住宅價(jià)格持續(xù)下跌，1-5月累計(jì)跌幅0.30%，5月均價(jià)為6935元/㎡，同比下跌0.52%。二手房?jī)r(jià)格跌幅更大，1-5月累計(jì)下跌2.30%，5月均價(jià)7557元/㎡，同比下跌5.55%。成交規(guī)模上，新房成交面積同比增長(zhǎng)33.6%至176萬(wàn)㎡，二手房成交面積同比增長(zhǎng)14.6%至69萬(wàn)㎡。區(qū)域表現(xiàn)分化明顯，觀山湖區(qū)、清鎮(zhèn)市、南明區(qū)為成交主力區(qū)域，其中觀山湖區(qū)新房成交均價(jià)10150元/㎡，位居前列。需求結(jié)構(gòu)顯示，100-120㎡面積段和80-100萬(wàn)元總價(jià)段為最受歡迎產(chǎn)品。 土地市場(chǎng)方面，1-5月住宅用地成交規(guī)劃建筑面積38.89萬(wàn)㎡，同比大幅增長(zhǎng)444.52%，樓面均價(jià)2675元/㎡。觀山湖區(qū)和云巖區(qū)住宅用地成交活躍，云巖區(qū)三馬片區(qū)地塊以3499元/㎡的樓面價(jià)成為單價(jià)最高地塊。商業(yè)和辦公市場(chǎng)表現(xiàn)平穩(wěn)，商業(yè)成交均價(jià)同比上漲85.3%至25514元/㎡，辦公成交均價(jià)同比下跌2.8%至9951元/㎡。 重點(diǎn)項(xiàng)目中，中鐵閱山湖以8994元/㎡的成交均價(jià)和13.03萬(wàn)㎡的成交面積成為表現(xiàn)突出的住宅項(xiàng)目，四季貴州則以5165元/㎡的均價(jià)和2.1萬(wàn)㎡的成交面積占據(jù)清鎮(zhèn)市市場(chǎng)主導(dǎo)地位。整體來(lái)看，貴陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)"量增價(jià)跌"態(tài)勢(shì)，區(qū)域分化顯著，土地市場(chǎng)住宅用地成交活躍但商辦用地收縮。

[摘要]?2025年5月珠海房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)以下特征：住宅市場(chǎng)方面，新建住宅價(jià)格持續(xù)下跌，1-5月累計(jì)跌幅1%，5月均價(jià)21076元/㎡同比下跌1.4%。區(qū)域分化明顯，橫琴新區(qū)均價(jià)同比上漲9%，而高新區(qū)、斗門(mén)區(qū)跌幅超10%。成交規(guī)模逆勢(shì)增長(zhǎng)，1-5月商品住宅成交面積86.6萬(wàn)㎡同比增長(zhǎng)9.7%，香洲區(qū)、斗門(mén)區(qū)貢獻(xiàn)主要增量。二手房市場(chǎng)跌幅更深，均價(jià)同比下跌7.56%。需求結(jié)構(gòu)顯示100-120㎡三房戶型最受歡迎，占比27%。土地市場(chǎng)趨冷，1-5月住宅用地成交建面同比下降56%，樓面均價(jià)6784元/㎡，全部以底價(jià)成交。商業(yè)辦公市場(chǎng)異?；钴S，商業(yè)成交面積同比增326%，寫(xiě)字樓成交面積同比增781.7%，香洲區(qū)國(guó)維中央廣場(chǎng)等項(xiàng)目表現(xiàn)突出。庫(kù)存去化周期33.8個(gè)月，同比縮短11.3個(gè)月，但金灣區(qū)去化壓力仍達(dá)48.8個(gè)月。華發(fā)股份以31.58萬(wàn)㎡成交面積領(lǐng)跑房企榜單，華璽花園、華發(fā)悅澳灣花園等項(xiàng)目成交表現(xiàn)優(yōu)異。

[摘要]?2025年5月中山房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)以下特征：住宅市場(chǎng)方面，新建住宅價(jià)格同比微跌0.47%至10160元/㎡，五桂山、南區(qū)街道等區(qū)域價(jià)格漲幅顯著，而黃圃鎮(zhèn)、阜沙鎮(zhèn)跌幅較大。1-5月新房成交面積83.2萬(wàn)㎡同比微增0.2%，但5月單月成交面積同比下降25.68%，主力成交區(qū)域?yàn)樘怪捩?zhèn)、火炬開(kāi)發(fā)區(qū)。二手房?jī)r(jià)格同比下跌6.61%，跌幅有所擴(kuò)大。需求結(jié)構(gòu)顯示100-120㎡三房戶型最受歡迎，占比達(dá)39.8%。土地市場(chǎng)表現(xiàn)活躍，住宅用地成交樓面價(jià)4951元/㎡，其中石岐區(qū)地塊以7300元/㎡成為單價(jià)地王，小欖鎮(zhèn)地塊以4.31億元成交總價(jià)居首。商業(yè)和辦公市場(chǎng)呈現(xiàn)分化，商業(yè)成交均價(jià)同比上漲12.5%至7785元/㎡，而辦公成交面積同比下降40.7%，但均價(jià)上漲23.1%至9989元/㎡。庫(kù)存去化周期縮短至21.8個(gè)月，南朗鎮(zhèn)、火炬開(kāi)發(fā)區(qū)庫(kù)存壓力較大。

[摘要]?2025年5月惠州房地產(chǎn)市場(chǎng)整體呈現(xiàn)以下特征：住宅市場(chǎng)方面，1-5月全市商品住宅成交面積140萬(wàn)㎡，同比下降10.2%，其中大亞灣開(kāi)發(fā)區(qū)、惠城區(qū)和仲愷高新區(qū)為成交主力區(qū)域，合計(jì)占比67.2%。新房成交均價(jià)普遍下跌，大亞灣、惠陽(yáng)區(qū)同比跌幅超36%。需求結(jié)構(gòu)以100-120㎡三房為主，占比29.9%。供應(yīng)端新批上市面積同比下降42.3%，銷供比升至3.35，庫(kù)存去化周期33.6個(gè)月，博羅縣庫(kù)存壓力最大（49.8個(gè)月）。星河控股、碧桂園等企業(yè)占據(jù)成交面積排行榜前列，紅樹(shù)灣悅府、德威江譽(yù)城等項(xiàng)目表現(xiàn)突出。 土地市場(chǎng)表現(xiàn)活躍，1-5月住宅用地成交樓面價(jià)同比上漲20.8%至4093元/㎡，惠城區(qū)多宗地塊由國(guó)企競(jìng)得，商辦用地成交樓面價(jià)3235元/㎡。商業(yè)和辦公市場(chǎng)成交規(guī)模同比分別下降29.9%和38.1%，其中寫(xiě)字樓均價(jià)8535元/㎡，同比下跌36.3%。整體來(lái)看，市場(chǎng)呈現(xiàn)"量縮價(jià)跌"態(tài)勢(shì)，區(qū)域分化明顯，土地市場(chǎng)由本地國(guó)企主導(dǎo)，商辦類物業(yè)去化壓力較大。