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滄州土地市場月報(bào)2025年05月
[摘要]?2025年5月滄州土地市場月報(bào)顯示,1-5月滄州市各類用地供求呈現(xiàn)區(qū)域分化特征。黃驊市以34宗土地推出和19宗成交位居供應(yīng)首位,運(yùn)河區(qū)則以2640元/平方米的樓面均價(jià)成為價(jià)格高地。住宅用地方面,全市推出規(guī)劃建筑面積262.37萬㎡,同比增長13.12%;成交172.55萬㎡,同比微增1.88%。商辦用地成交排行中,新華區(qū)和運(yùn)河區(qū)地塊占據(jù)主導(dǎo),其中運(yùn)河區(qū)育紅路南側(cè)地塊以4995元/㎡的成交樓面價(jià)成為單價(jià)地王,由河北名首房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得。企業(yè)拿地金額排行榜顯示,滄州建投睿信置業(yè)以4.77億元拿地總額位列第一,北京世紀(jì)鴻房地產(chǎn)以2831元/㎡的樓面均價(jià)成為成本最高企業(yè)。整體土地市場溢價(jià)率普遍較低,僅黃驊市和任丘市分別達(dá)到8%和14%的較高水平。
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焦作土地市場月報(bào)2025年05月
[摘要]?2025年5月焦作土地市場月報(bào)顯示,1-5月焦作市土地市場整體呈現(xiàn)供需雙降態(tài)勢。各類用地總推出規(guī)劃建筑面積126.72萬平方米,同比下降14.79%;成交規(guī)劃建筑面積63.53萬平方米,同比大幅下降60.83%。土地價(jià)格方面,成交樓面均價(jià)為600元/平方米,同比下跌12.28%,平均溢價(jià)率3.58%,較去年同期上升2.24個(gè)百分點(diǎn),土地出讓金總額3.81億元,同比下降65.66%。分用途看,住宅用地推出4.4萬平方米(同比降81.83%),成交24.54萬平方米(同比降48.64%),樓面均價(jià)1128元/平方米(同比降23.73%);商辦用地推出9.5萬平方米(同比降65.47%),成交7.16萬平方米(同比降60.61%),樓面均價(jià)319元/平方米(同比降71.21%)。工業(yè)用地成交價(jià)同比上漲7.6%至285元/平方米。區(qū)域表現(xiàn)差異明顯,博愛縣住宅用地溢價(jià)率達(dá)21%,溫縣商辦用地樓面價(jià)888元/平方米居首。企業(yè)拿地排行榜中,河南億嘉福食品有限公司以1.31億元拿地金額位列首位,中山路北側(cè)地塊以21.5%溢價(jià)率成為總價(jià)地王。
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商丘土地市場月報(bào)2025年05月
[摘要]?2025年1-5月商丘市土地市場整體呈現(xiàn)供需雙降態(tài)勢。各類用地總推出規(guī)劃建筑面積223.34萬㎡,同比下降60%;成交規(guī)劃建筑面積260.79萬㎡,同比下降18.98%。土地價(jià)格方面,成交樓面均價(jià)同比上漲40.29%至881元/㎡,平均溢價(jià)率下降3.57個(gè)百分點(diǎn)至2.4%,出讓金總額達(dá)23.22億元,同比增長14.55%。分用途看,住宅用地推出量同比降幅達(dá)57.28%,成交量下降15.14%,但樓面均價(jià)上漲17.29%至1574元/㎡;商辦用地成交量價(jià)分化明顯,樓面均價(jià)同比下降19.35%至838元/㎡,但出讓金同比大增101.8%。區(qū)域表現(xiàn)差異顯著,梁園區(qū)和永城市在住宅用地市場表現(xiàn)活躍,其中商丘市城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)某地塊以3292元/㎡的樓面價(jià)成為單價(jià)地王。企業(yè)拿地方面,商丘新城建投以5.28億元拿地金額居首,潤泓集團(tuán)則以3291元/㎡的樓面均價(jià)位列房企拿地價(jià)格榜首。工業(yè)用地仍是土地供應(yīng)主力,占比超60%,但供應(yīng)量同比下滑7.1%。整體來看,商丘土地市場呈現(xiàn)"量縮價(jià)漲"特征,市場分化加劇,核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊仍受房企青睞。
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黃岡土地市場月報(bào)2025年05月
[摘要]?2025年1-5月黃岡市土地市場整體呈現(xiàn)供需雙降態(tài)勢。各類用地總推出規(guī)劃建筑面積453.84萬㎡,同比下降46.35%;成交規(guī)劃建筑面積396.57萬㎡,同比下降46.58%。其中住宅用地表現(xiàn)尤為疲軟,推出和成交面積同比分別下降58.2%和59.93%,樓面均價(jià)630元/㎡下跌33.47%,出讓金5.72億元驟降73.34%。商辦用地成交量價(jià)分化明顯,成交面積下降65.93%但樓面均價(jià)643元/㎡逆勢上漲64.87%。工業(yè)用地成交量227.55萬㎡同比下降31.1%,樓面價(jià)165元/㎡下跌15.8%。區(qū)域市場方面,黃州區(qū)住宅用地以1525元/㎡的樓面價(jià)位居榜首,羅田縣商辦用地1309元/㎡為區(qū)域最高。企業(yè)拿地排行榜顯示,湖北省金圓投資開發(fā)集團(tuán)以39.51萬㎡拿地面積居首,團(tuán)風(fēng)縣新程產(chǎn)業(yè)投資集團(tuán)2.13億元拿地金額領(lǐng)先。值得注意的是,土地市場溢價(jià)率普遍偏低,住宅用地平均溢價(jià)率僅0.45%,反映市場競拍熱度持續(xù)降溫。
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蕪湖土地市場月報(bào)2025年05月
[摘要]?2025年1-5月蕪湖市土地市場整體呈現(xiàn)供需雙降態(tài)勢。各類用地總成交規(guī)劃建筑面積473.06萬平方米,同比下降4.5%,樓面均價(jià)381元/平方米,同比下降6.2%。其中住宅用地表現(xiàn)疲軟,推出和成交規(guī)劃建筑面積分別為17.34萬平方米,同比分別下降36.8%和42%,但樓面均價(jià)同比上漲8.9%至2991元/平方米。商辦用地則逆勢增長,成交規(guī)劃建筑面積同比激增877.6%至36.69萬平方米,但樓面均價(jià)大幅下跌44.9%至761元/平方米。工業(yè)用地成交宗數(shù)同比下降28.6%,規(guī)劃建筑面積下降32.2%。區(qū)域表現(xiàn)方面,鏡湖區(qū)住宅用地樓面均價(jià)最高達(dá)5844元/平方米,鳩江區(qū)商辦用地樓面均價(jià)1198元/平方米領(lǐng)跑。企業(yè)拿地排行榜顯示,邦泰集團(tuán)以2.14億元拿地金額位居榜首,蕪湖振翔建材銷售有限公司包攬單價(jià)地王和總價(jià)地王。整體土地市場溢價(jià)率維持在低位,住宅和商辦用地平均溢價(jià)率均為0%,反映市場趨于理性。
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銀川土地市場月報(bào)2025年05月
[摘要]?2025年5月銀川土地市場報(bào)告顯示,1-5月銀川市各類用地整體呈現(xiàn)供應(yīng)增長但住宅商辦用地收縮的分化態(tài)勢。供應(yīng)方面,全市共推出土地規(guī)劃建筑面積309.23萬㎡,同比增長25.52%,其中工業(yè)用地供應(yīng)量同比增長72.3%至265.07萬㎡,而住宅用地和商辦用地分別下降34.59%和68.83%。成交方面,總成交規(guī)劃建筑面積155.98萬㎡,同比增長32.54%,住宅用地成交11.65萬㎡(同比下降25.85%),商辦用地成交2.02萬㎡(同比大幅增長168.41%)。價(jià)格層面,全市綜合樓面均價(jià)529元/㎡(同比下降6.37%),住宅用地樓面價(jià)達(dá)5065元/㎡(同比上漲75%),金鳳區(qū)住宅地塊以5294元/㎡成為單價(jià)標(biāo)桿。企業(yè)拿地方面,寧夏中房系企業(yè)以5.75億元總價(jià)競得金鳳區(qū)10.85萬㎡住宅地塊,成為金額和面積雙料榜首。工業(yè)用地成為市場主力,占比達(dá)85.7%,反映出銀川土地市場正加速向產(chǎn)業(yè)用地轉(zhuǎn)型的結(jié)構(gòu)性變化。
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衢州土地市場月報(bào)2025年05月
[摘要]?2025年1-5月衢州市土地市場整體呈現(xiàn)供需雙降態(tài)勢。各類用地總推出規(guī)劃建筑面積344.96萬㎡,同比下降21%;成交342.76萬㎡,同比下降18.5%。土地出讓金15.81億元,同比下滑32.75%。其中住宅用地表現(xiàn)尤為低迷,推出面積13.96萬㎡(同比-50.4%)、成交11.59萬㎡(同比-74%),但樓面均價(jià)逆勢上漲73.5%至3906元/㎡。商辦用地成交量45.52萬㎡(同比+7.8%),樓面價(jià)1053元/㎡(同比+27.5%),溢價(jià)率3%較去年提升1.1個(gè)百分點(diǎn)。工業(yè)用地成交量280.84萬㎡(同比-19%)仍占主導(dǎo)。區(qū)域表現(xiàn)方面,柯城區(qū)商辦用地成交活躍,樓面價(jià)達(dá)1197元/㎡;常山縣住宅用地以4263元/㎡的樓面價(jià)居首。企業(yè)拿地排行榜顯示,浙江鼎升以3.92億元拿地金額居首,廈門建發(fā)、紅星美凱龍等企業(yè)重點(diǎn)布局商辦地塊。值得注意的是,衢江區(qū)77-2號(hào)住宅地塊以2530元/㎡成為單價(jià)標(biāo)桿,而柯城區(qū)專業(yè)市場城片區(qū)地塊以1.32億元成交總價(jià)領(lǐng)跑商辦用地市場。整體來看,市場分化特征明顯,商辦用地?zé)岫认鄬Ψ€(wěn)定,住宅用地呈現(xiàn)量縮價(jià)漲格局。
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深圳土地市場月報(bào)2025年05月
[摘要]?2025年1-5月深圳土地市場呈現(xiàn)分化態(tài)勢。住宅用地供應(yīng)顯著增長,推出規(guī)劃建筑面積40.67萬㎡,同比上漲87.81%,但成交面積同比下降52.21%至10.35萬㎡,樓面均價(jià)達(dá)29611元/㎡(同比+23.82%),溢價(jià)率高達(dá)70.37%,其中龍崗區(qū)地塊由中海地產(chǎn)以30.65億元競得,成為住宅用地成交總價(jià)和樓面價(jià)雙料榜首。商辦用地供需同步增長73.22%,成交33.07萬㎡,但樓面均價(jià)同比下降25.2%至9342元/㎡,南山區(qū)兩宗地塊分別由大疆創(chuàng)新和傳音控股零溢價(jià)摘得。工業(yè)用地供需大幅收縮,成交面積同比下降89.8%,樓面均價(jià)小幅上漲3.3%。整體來看,深圳土地市場成交規(guī)劃建筑面積同比下降71.85%,但成交樓面均價(jià)同比上漲161.81%至8179元/㎡,平均溢價(jià)率提升24個(gè)百分點(diǎn)至24.12%,土地出讓金總額65.15億元,同比下降26.29%。區(qū)域表現(xiàn)差異明顯,南山區(qū)商辦用地成交占比最大,龍崗區(qū)住宅用地溢價(jià)現(xiàn)象突出。企業(yè)拿地方面,中海地產(chǎn)、大疆創(chuàng)新和傳音控股分列拿地金額前三甲。
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日照土地市場月報(bào)2025年05月
[摘要]?2025年1-5月日照市土地市場整體呈現(xiàn)供需雙降態(tài)勢。各類用地總推出規(guī)劃建筑面積157.25萬㎡,同比下降33.82%;成交146.51萬㎡,同比下降17.35%。成交樓面均價(jià)887元/㎡,同比下跌4.52%,平均溢價(jià)率0.39%,較去年同期微增0.37個(gè)百分點(diǎn)。分用途看,住宅用地推出21.65萬㎡(同比+28.74%),但成交僅9.82萬㎡(同比-41.58%),樓面均價(jià)2145元/㎡(同比-48.2%);商辦用地成交33.37萬㎡(同比+47.33%),樓面均價(jià)1823元/㎡(同比+10.2%)。區(qū)域表現(xiàn)差異明顯,東港區(qū)成交樓面均價(jià)618元/㎡,莒縣達(dá)1504元/㎡。企業(yè)拿地方面,青峰嶺湖區(qū)投資以4.12億元拿地金額居首,日照星漢置業(yè)以20.69萬㎡拿地面積領(lǐng)先。單價(jià)和總價(jià)地王均為莒縣城投置業(yè)競得的零售商業(yè)用地,成交價(jià)4.12億元,樓面價(jià)2400元/㎡。
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宜春土地市場月報(bào)2025年05月
[摘要]?2025年1-5月宜春市土地市場整體呈現(xiàn)供需雙降但價(jià)格顯著上漲的特征。各類用地總推出規(guī)劃建筑面積283.01萬㎡,同比下降29.92%;成交243.87萬㎡,同比下降19.23%。其中住宅用地表現(xiàn)分化,推出面積同比下降75.3%至24.61萬㎡,但成交面積逆勢增長92.34%達(dá)65.58萬㎡,樓面均價(jià)同比上漲76.45%至2465元/㎡,出讓金同比激增239.39%至16.17億元。商辦用地供需均大幅收縮,成交面積下降63.26%至7.29萬㎡,但樓面均價(jià)上漲23.74%至1058元/㎡。工業(yè)用地成交面積下降32.1%至159.53萬㎡,價(jià)格基本持平。 區(qū)域市場方面,袁州區(qū)成為核心成交區(qū)域,包攬住宅用地成交金額前三名地塊,其中"袁山東路以東、秀江東路以北地段"以13.82萬㎡成交面積和3.76億元成交總價(jià)位居榜首。企業(yè)拿地排行榜顯示,江西青龍集團(tuán)以3.76億元拿地金額位列第一,萬載縣萬興投資集團(tuán)以11.96萬㎡拿地面積居首。值得注意的是,商辦用地出現(xiàn)高溢價(jià)個(gè)案,袁州區(qū)溫湯鎮(zhèn)地塊以5029元/㎡樓面價(jià)和77.4%溢價(jià)率成交,成為單價(jià)地王。市場整體溢價(jià)率提升明顯,各類用地平均溢價(jià)率達(dá)6.36%,較去年同期增長6.21個(gè)百分點(diǎn),反映局部區(qū)域土地競爭加劇。
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